新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：合同法第八條【依合同履行義務(wù)的原則】依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。

根據(jù)我國《合同法》，簽訂二手房買賣合同后，合同依法成立的，合同具有法律效力，合同違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。中華人民共和國合同法有關(guān)法律、法規(guī)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條對方不支付價款或者不支付報酬的。購買無證二手房有哪些風(fēng)險。

如果房地產(chǎn)銷售者想出售無兩證的房屋，第一個法律障礙是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，出賣人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

雖然在實(shí)踐中，法院對無兩證二手房買賣合同的法律效力有不同的看法，有的法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”認(rèn)定合同無效，有的法院依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條“合同無效”監(jiān)管不是強(qiáng)制性的，而是行政性的。它只規(guī)定房屋權(quán)屬不得變更，但不影響合同的效力。其實(shí)，對于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條的法律性質(zhì)，我們沒有必要固執(zhí)己見。應(yīng)當(dāng)注意的是，《中華人民共和國合同法》第五十一條明確規(guī)定，合同訂立后取得處分權(quán)的，“無權(quán)處分他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫絺鶛?quán)人或者無權(quán)處分人的承認(rèn)”，合同應(yīng)有效。

（2）房屋交付時間和權(quán)屬變更登記時間不確定。

現(xiàn)實(shí)中，沒有兩證的二手房更多的是未來的住房，即在建商品房。因此，二手房能否按合同交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按合同交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。商品房建設(shè)周期長，能否按期竣工交付，取決于許多主客觀條件。不確定因素很多，難以控制。（3）住房質(zhì)量難以保證。

現(xiàn)實(shí)中，沒有兩證的二手房比未來的房子要多。在房屋竣工前無法判斷房屋的質(zhì)量，這必然給交付的二手房留下質(zhì)量風(fēng)險。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，簽訂二手房買賣合同后，合同依法成立的，合同具有法律效力。合同違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎