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二手房貸款時間用什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 938人看過

二手房貸款的時間是什么關(guān)系。借款人年齡以工行為例，借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。這意味著借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年齡越大，貸款期限越短。一般情況下，如果兩個或兩個以上的共同借款人借款，貸款期限可根據(jù)符合貸款條件的較年輕人確定。

<2。住房年齡

根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定，住房年齡相對較新的房產(chǎn)申請貸款較為容易，貸款申請期限較長。比如，二手房貸款和中資銀行貸款的年限不應(yīng)超過30年。一般來說，由于老房子建了很長時間，銀行在貸款上有比較大的可控風(fēng)險，所以在貸款審批上會比較謹慎。20年以上的二手房更容易被銀行“拒絕”。土地使用年限也影響二手房貸款年限。如工行規(guī)定，二手房貸款年限不得超過抵押房地產(chǎn)剩余土地使用權(quán)年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房屋年齡。土地使用年限從開發(fā)商取得土地之日起計算，而房屋使用年限則從房屋竣工驗收之日起至交付使用之日止計算，因此房屋使用年限通常小于土地使用年限。

由于銀行規(guī)定不同，購房者不僅要了解房屋的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認銀行規(guī)定。對于購房者來說，經(jīng)濟實力也決定了貸款期限。經(jīng)濟能力可以從工作收入、穩(wěn)定性、儲蓄等方面來判斷。一般來說，對于剛需自住的購房者，建議還款期限應(yīng)為15-20年。此時，利息支付總額較為合理，正常生活水平不會受到很大影響。

5。公積金繳存金額受每月繳存金額的影響。公積金員工每月繳納的公積金越多，貸款期限越短。如果打算用公積金申請貸款，銀行對高收入人群的要求會更嚴格，這往往被購房者忽視。一些地區(qū)規(guī)定，首套住房公積金貸款期限最長為30年。當(dāng)你制定貸款計劃時，你需要考慮你可以申請的年數(shù)以及你自己的存款額。

二手房貸款時間與貸款申請人的年齡、經(jīng)濟收入和個人選擇有關(guān)。如果你年紀大了，貸款期會短一些。如果您想了解對二手房貸款時間的具體影響或?qū)Χ址抠J款的要求，建議您可以點擊律霸在線咨詢系統(tǒng)，直接咨詢我們的律師。你知道嗎

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