1、 買二手房前如何準備。

1。檢查業主的身份證。

2。房產證上有一個或幾個業主嗎？如果有幾個共有人，他們都同意嗎？房子出售時，所有共有人必須同意。簽訂房地產買賣合同時，他們都應在場。特殊情況不能到場的，由委托代理人出具公證委托書和代理人身份證明，并簽名。（2）對交易的房地產有必要的了解。

1。賣方提供的房產證是否真實？

2。物業面積是多少？

3。房產的用途是什么？是辦公室還是住宅，還是其他的？

4。該財產是否被司法、行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制？

5。房產抵押了嗎？

根據《中華人民共和國物權法》的規定，《中華人民共和國擔保法》規定：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當將轉讓財產已抵押的情況通知抵押權人和受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。這里，如果房產已經抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權人是出賣人抵押房產的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規定的含義是，出賣人已將財產抵押給第三人。轉讓財產時，未告知第三人或者買受人該財產已經抵押，轉讓無效。經抵押登記注銷或者抵押權人同意，該房地產方可出售。

6。房子租了嗎？

如果房產已經出租，出賣人需要提供房產承租人出具的聲明，在同等條件下放棄優先購買權。同時，買受人還應詢問該房地產出賣人與承租人簽訂的租賃合同是否登記？根據規定，租賃房地產已經轉讓，租賃雙方依法登記租賃合同的，由房地產受讓人繼續履行租賃合同。這一規定意味著，出賣人轉讓租賃的房地產，并為該房地產簽訂的租賃合同已登記的，買受人應當繼續履行租賃合同。也就是說：如果購房者購買房產是為了投資，這種以租賃方式購買的房產比較合適；如果購房者購買房產是為了自己居住，這種以租賃合同登記的房產會對購房者產生較大的影響。二是購買二手房需要辦理哪些手續。一是了解房屋產權，要求出賣人提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。2簽訂銷售合同。

買賣雙方通過協商，就房屋的位置、房產狀況、成交價格等達成協議后，簽訂正式的房地產買賣合同。

3。向房地產交易管理部門申請審核。

雙方向物業管理部門提出申請后，物業管理部門應核對相關證件，對產權進行復核，無產權或部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予受理，禁止上市交易。

4。合同。

房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照審批權限申請審批，雙方即可辦理合同手續。

5。

稅費的構成也相對復雜，這取決于房屋交易的性質。比如，房改房、經濟適用房和其他商品房在稅費構成上存在差異。

6。辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持房屋買賣合同到發證部門辦理新的產權證，房屋轉讓的交易是有效的。至此，二手商品房銷售已經完成。

購買二手房時，如果購房者不理解，應委托專業的房產中介購買。買房時找一個可靠正規的房產中介是非常重要的。買二手房之前應該準備什么，或者買二手房時遇到什么問題？你可以問問律師律師網怎么做。你知道嗎