第一步是要求出賣人提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。

產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證是指身份證、工作證和戶口簿。資格證書是指交易雙方的主體資格。其他證明是指：出租房地產(chǎn)時(shí)，核對(duì)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中標(biāo)房地產(chǎn)時(shí)，核對(duì)中標(biāo)通知書及相應(yīng)證明。

第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)所購(gòu)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源。

1。誰(shuí)是房子的主人？如果是共有財(cái)產(chǎn)，要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式。

2。文件編號(hào)，即事務(wù)的文檔編號(hào)。如查詢?nèi)擞〉谜菸募墒褂么颂?hào)碼向有關(guān)方面取得文件副本。

3。注冊(cè)日期，即交易的簽署日期；

4。成交價(jià)格，即交易的成交價(jià)格。詢問者應(yīng)注意，如果成交價(jià)格標(biāo)注“部分成交價(jià)”，則意味著成交價(jià)格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品；

5。第三步是檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只記錄業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和原始交易事實(shí)。對(duì)于房屋經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的債務(wù)和負(fù)債，必須查驗(yàn)相關(guān)證明。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細(xì)了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對(duì)房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等相關(guān)知識(shí)：二手房交易最詳細(xì)的過程一、找房和看房這當(dāng)然要看自己的愛情和自己的情況。你可以在網(wǎng)上或通過線下中介找到房子。無(wú)論購(gòu)房者以哪種方式找到自己的房子，建議都要注意產(chǎn)權(quán)問題。二是房屋產(chǎn)權(quán)審核前要了解房屋買賣情況。買受人應(yīng)了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。您也可以在購(gòu)房時(shí)查看相關(guān)憑證，如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬的輔助證據(jù)。買賣雙方持房產(chǎn)證原件，房管局查詢房產(chǎn)檔案，確定房產(chǎn)權(quán)屬及是否已抵押。建議所有買家不要低估這一步。查清房子的所有權(quán)是一件大事。如果賣方仍在償還貸款，他需要贖回房屋或轉(zhuǎn)讓抵押貸款給他的同行之前，支付押金。贖回房屋：出賣人通過擔(dān)保公司向銀行借款贖回房屋，將產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)用和短期貸款利息。當(dāng)賣房人不再償還購(gòu)房貸款時(shí)，就將進(jìn)入金環(huán)節(jié)。一般來說，交定金時(shí)會(huì)簽訂預(yù)售合同，示范文本可從市房管局網(wǎng)站下載。合同至少應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)、地址、交易金額、過戶時(shí)間、交貨時(shí)間、應(yīng)向誰(shuí)支付相關(guān)稅費(fèi)、違約金和違約責(zé)任。第一期交房后，可以簽訂正式的二手房買賣合同。合同范例可從當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)注意的是，如果房產(chǎn)共有人，他們應(yīng)該一起簽字，避免共有人不同意出售而導(dǎo)致交易失敗的可能性。如果不是一次性付款，購(gòu)房者還需要到銀行辦理按揭貸款。向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，買賣雙方應(yīng)在場(chǎng)。他們要帶上身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、銀行賬戶、買賣合同等原件，因?yàn)橘J款金額可能達(dá)不到預(yù)期，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備多支付首付，否則交易會(huì)造成違約。7過戶需到房地產(chǎn)所在地的房產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)并繳稅。買賣雙方需要攜帶身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等，一般情況下，交完收據(jù)后，買受人可以讓銀行先放押金再監(jiān)管。買受人拿到房產(chǎn)證后，回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行將余額交給出賣人，買受人每月按時(shí)還貸。8房屋交付一般涉及房屋交接、水電、有線電視、燃?xì)獾取Ｈ绻輧?nèi)有家具、電器，要核實(shí)賣主是想更換還是搬走。水電交接由管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門辦理。雙方應(yīng)準(zhǔn)備房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件。對(duì)于二手房交易，您需要查詢房屋產(chǎn)權(quán)的步驟，您很清楚，本文從三個(gè)方面詳細(xì)介紹您。另外，在二手房購(gòu)房交易中，對(duì)于詳細(xì)的流程也很重要，讀了這篇文章你會(huì)說清楚的。如果您有任何其他問題需要咨詢律師，歡迎您咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng). 你知道嗎