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買集資房要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-12 · 1159人看過

據了解,從2001年8月6日后,政府部門不再審批合作建房,即便是在政府規定的紅線范圍內,集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序;同時,集資房的開發單位多數無開發資質。

2、集資房無正規樓書。

集資房樓書多是一紙宣傳單,一般不標明開發單位、建設設計單位,傳單采取沿街散發形式。

3、集資房無正規預售合同。

售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的,并非正規的商品房預售合同。

4、集資房房產證多由村委會自行印制。

在看房時,售摟員會告訴購房者簽了合同后,發樓房使用證,但事實上,這個證是村委會與開發單位自行印制的,并無法律效力。

5、集資房多未補交地價。

售樓員也表示,他們是先建房后辦報建手續,日后購房者補交地價后,即可辦理房產證。

6、集資房遇拆遷有風險。

售樓員一般會告訴購房者,他們的樓盤永遠不會拆遷等。

7、集資房價格便宜但不能辦按揭。

集資房一般單價每平方米2000多元,南山集資房價格較寶安稍高,大多要3000元/平方米,但與深圳去年均價5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份,均價升至5934/平方米,集資房價格比商品房低一半;但是,集資房不能辦理按揭貸款。

8、集資房品質較商品房稍低。

樓房做工較粗陋,多為毛坯房,少數有簡單裝修。

9、集資房從單體樓向小區發展。

早期樓盤多無社區,但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發,部分社區規模與本地商品房不相上下。

10、集資房自有配套不多。

多無會所,個別規模較大的社區自有配套較好,有電梯,綠化率也很高。

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