據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。

2、集資房無正規(guī)樓書。

集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。

售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。

在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。

售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。

售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。

集資房一般單價(jià)每平方米2000多元，南山集資房?jī)r(jià)格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價(jià)5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份，均價(jià)升至5934/平方米，集資房?jī)r(jià)格比商品房低一半;但是，集資房不能辦理按揭貸款。

8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。

樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。

早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

10、集資房自有配套不多。

多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。