如何計(jì)算二手房交易成本，（1）營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55%由出賣人繳納）根據(jù)2010年房地產(chǎn)新政，對(duì)購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買時(shí)間在5年以上的非普通住宅，或者購(gòu)買時(shí)間在5年以下的普通住宅，按照兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買時(shí)間在5年以上的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。（2） 個(gè)人所得稅：（按總交易率的1%或出賣人支付的兩次交易差額的20%）征收條件：家庭以非獨(dú)棟房屋為單位出售的，需繳納個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個(gè)條件：1。家里唯一的住所；2。購(gòu)買時(shí)間超過五年。兩個(gè)條件都滿足的，免征個(gè)人所得稅；兩個(gè)條件都不滿足的，必須繳納個(gè)人所得稅。

注：如果是家庭唯一住所，但購(gòu)買時(shí)間不足5年，則需要先以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內(nèi)重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，可全部或部分退還稅款押金，具體退還金額為兩處房產(chǎn)較低成交價(jià)格的1%。此外，地稅局還將核查賣家夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住的依據(jù)，包括雖未下放產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)房管部門登記的房屋（不含非住宅物業(yè)）。如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，在任何情況下都應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。而且，在征稅過程中，地方稅務(wù)局必須按繳納營(yíng)業(yè)稅差額的20%征收個(gè)人所得稅。（4） 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買方繳納1%）征收方式：按基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。購(gòu)房人首次購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。買受人首次購(gòu)買面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。注：首次購(gòu)房與普通住宅可同時(shí)享受優(yōu)惠。契稅優(yōu)惠按個(gè)人計(jì)算。只要是首次繳納契稅，就可以享受優(yōu)惠待遇。買受人購(gòu)買的房產(chǎn)為非普通住宅或者非住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)支付交易總額的3%。（五）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米*總量=1.36元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積（2008年4月以后，新政策房改測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元）需要測(cè)繪。（6） 二手房交易總費(fèi)用：6元/平方米*住宅實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平方米

1。地稅局需要一套出賣人夫妻的身份證和戶口簿（如果出賣人夫妻不在同一戶口簿上，還需要一套結(jié)婚證）、一套購(gòu)房人身份證、一套網(wǎng)上銷售協(xié)議書、一套房產(chǎn)證（如果出賣人不在同一戶口簿上，還需要一套房產(chǎn)證）賣方的配偶已經(jīng)死亡，還需要警察局的死亡證明）。

2。房管局需簽訂網(wǎng)上銷售協(xié)議、房產(chǎn)證原件2份、新測(cè)繪圖紙2份、免稅證明或完稅證明復(fù)印件；省房改還需購(gòu)買公有住房確認(rèn)表原件2份及附表1。

注：房改產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，配偶需共同簽字；配偶已死亡但已使用工作年限的，房改后的，需在交易過戶前辦理繼承公證；房改前的，應(yīng)提交死亡原件派出所出具的證明。省級(jí)房改房填寫《已購(gòu)公有住房確認(rèn)表》一式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改賬單原件。（1） 買方：

1。契稅：成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（以較高者為準(zhǔn)）×1.5%（144平方米以上商品房稅率為3%）

2。交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（較高者）×0.05%

4。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)：50元（每增加一人10元）（2）出賣人：

1。交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（M2）×3元。交易印花稅：交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（較高者）×0.05%

3。土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

4。無障礙住房：成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（較高者）×1%

5。商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)6。分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7。個(gè)人所得稅：交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（以較高者為準(zhǔn)）×1%（房改房已自用5年，是唯一免征的生活用房）

8。營(yíng)業(yè)稅及附加稅：交易價(jià)格如何計(jì)算二手房的交易成本，包括哪些項(xiàng)目買賣雙方在二手房交易中承擔(dān)完全不同的成本。如果買受人認(rèn)為出賣人將費(fèi)用轉(zhuǎn)讓給自己是不合理的，可以通過法律途徑維權(quán)。巴法計(jì)算二手交易成本，律師回答問題。你知道嗎