什么樣的二手房依法不能買？二手房可以買賣，但并不意味著所有的二手房都可以在市場(chǎng)上交易。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，有下列情形的二手房不得交易：

（1）僅取得使用權(quán)的房屋，如房管局直接管理的公房；

（2）未取得使用權(quán)的房屋依法取得房屋所有權(quán)證；

（三）在農(nóng)村集體土地上建造的房屋或者列入拆遷公告范圍的房屋；

（四）共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（五）未經(jīng)批準(zhǔn)抵押的房屋抵押人的書面同意書；

（六）已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，但未按成本價(jià)補(bǔ)足余款，正在向全部產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

（七）依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋；（八）房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)和其他權(quán)益的；（九）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

步驟

1。評(píng)估價(jià)和最高貸款額

銀行發(fā)放二手房貸款時(shí)，采用取得合同價(jià)和評(píng)估價(jià)的原則，房地產(chǎn)最高貸款額為二者之間的低值乘以貸款比例。竣工日期和貸款期限在貸款審批過程中，銀行通常以房產(chǎn)證上的竣工日期作為影響借款人貸款期限的主要條件。一些銀行的政策是“房齡+貸款期限≤30年”。貸款銀行的選擇在服務(wù)特點(diǎn)和貸款品種上各不相同。如果借款人選擇普通住房貸款產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款便利性和銀行支付工資情況進(jìn)行選擇。還款方式的選擇分為兩種方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。前者適用于教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適用于前期能承受較大還款壓力的貸款人群。收入證明和還款能力收入證明一般由借款人所在單位出具。如果申請(qǐng)人已婚，且一人的收入證明低于其月供，夫妻雙方可通過同時(shí)出具收入證明申請(qǐng)貸款。此外，大額存款、債券、房地產(chǎn)也可以作為收入證明。

6。貸款比例和利率

各家銀行對(duì)首套房首付比例和貸款利率、第二套房首付比例和貸款利率都作了具體規(guī)定。借款人的個(gè)人信用狀況直接影響到銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款等各類貸款。

以上是相關(guān)答案。如果你的二手房不允許出售，房地產(chǎn)肯定有問題。這一問題通常發(fā)生在以下情況：房屋抵押、房屋手續(xù)不完備、房屋存在嚴(yán)重安全隱患。如果您有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師