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寧波
按揭二手房轉(zhuǎn)讓賣家需要什么材料
1、 抵押二手房過戶，出賣人需要哪些材料？
出賣人需要出具的證明文件有：產(chǎn)權(quán)復印件或購房合同、借款合同、抵押合同、公證書復印件。賣方還需要到建行開戶銀行的會計柜臺查詢余額清單，查看是否有應還未還的債務，以及銀行目前缺多少錢，即“還貸證明”。原債務人無違約貸款本息。如果已婚，賣家還需要向主管部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿和結(jié)婚證。二是二手按揭房過戶，購房人需要哪些材料？
買賣雙方和共有人填寫《借款債務轉(zhuǎn)移申請審批表》，買賣雙方簽訂《債務轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買方具有合法居住身份和完全民事行為能力，并提交借款申請表。買受人已婚的，應當提供夫妻雙方的身份證、戶口簿和結(jié)婚證。買方還應出具收入證明，證明您的收入、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、每月還本付息的意愿和能力，收入必須是每月供款的3倍。貸款額度以債務轉(zhuǎn)移日的貸款余額作為債務轉(zhuǎn)移的貸款本金。
出賣人有權(quán)依法對交易房屋進行完全處分，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；
所購房屋的年限不得超過29年；共有人或者交易房屋的其他產(chǎn)權(quán)人、共有人同意轉(zhuǎn)讓；
出賣人與借款人必須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；
借款人必須自為其建立住房公積金賬戶之日起至申請貸款之日止連續(xù)12個月按時足額繳存住房公積金。借款人必須具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力。
借款人必須有符合中心要求的貸款擔保，貸款金額和期限應符合中心的規(guī)定。
申請二手房貸款的員工應在交易前提交借款人配偶工資收入和住房公積金繳存證明一式三份，以及房屋所有權(quán)證原件和復印件，業(yè)務人員應核實員工住房是否公積金繳存是否正常，員工配偶工資收入證明是否真實規(guī)范。
以上是小編整理的開發(fā)商按揭貸款風險防范的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，在辦理房貸的過程中，我們需要關(guān)注銀行未來是否有能力償還債務，以及銀行是否能夠放貸。這也是一種抵押行為。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。
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陳昆偉律師從事法律服務工作以來，憑借扎實的法學知識和追求卓越的工作態(tài)度，為客戶提供了各類優(yōu)質(zhì)的法律服務。在訴訟方面，曾成功辦理各類經(jīng)濟合同糾紛案件、離婚糾紛案件、交通事故糾紛案件及刑事案件等等;在非訴訟方面，擅長于公司合同的擬定、修改等。陳昆偉律師堅持以誠待人，最大限度的維護當事人的合法權(quán)益，努力為當事人創(chuàng)造價值。相信，陳昆偉律師高度的責任感、專業(yè)的法律服務、嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度一定值得您信賴。
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