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寧波
五年內(nèi)買二手房合適嗎
五年內(nèi)購買二手房是否合適，因為五年內(nèi)（現(xiàn)在調(diào)整為兩年）的房地產(chǎn)交易可以免去營業(yè)廳的手續(xù)。具體內(nèi)容如下：
根據(jù)《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：個人購買2年以下住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按銷售收入與購房價格的差額征收營業(yè)稅；個人銷售2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。與銷售、贈與相比，轉(zhuǎn)讓房屋的稅費支出最低，因為沒有營業(yè)稅，個人所得稅和繼承房地產(chǎn)契稅。繼承人應當按照遺囑辦理繼承權公證，并憑繼承權證書向房屋管理局過戶。
在實踐中，由于繼承人死亡后才能進行繼承，這樣的人就少了。同時，不動產(chǎn)繼承需要滿足以下三個條件：一是不動產(chǎn)繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式。法定繼承是法律規(guī)定的繼承人的遺產(chǎn)，遺囑繼承必須是繼承人生前已做過公證的遺囑才具有法律效力；二是遺產(chǎn)應當是繼承人生前所屬的個人財產(chǎn)；三是由于遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，故對不動產(chǎn)進行分割協(xié)議需要每個繼承人的同意和簽字才能生效。
捐贈的主要費用是個人所得稅+契稅+公證費
如果所有權通過捐贈轉(zhuǎn)讓，則不征收營業(yè)稅。但由于捐贈被視為自由行為，受贈人需要繳納個人所得稅，以及契稅和捐贈公證費，遠遠高于銷售轉(zhuǎn)讓稅。但對于捐贈的不動產(chǎn)，銀行一般會認定受贈人無償接受捐贈，且無實際交易，因此受贈人無法辦理抵押貸款。營業(yè)稅、個人所得稅和契稅的主要支出按以下兩種情況計算：一是房產(chǎn)滿5年免征營業(yè)稅，同時免征個人所得稅，需繳納契稅和產(chǎn)權過戶登記費；二是五年以下房產(chǎn)需繳納營業(yè)稅和個人所得稅，繳納契稅和產(chǎn)權過戶登記費。個貸專家指出，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，交易是最常見的，也是一種更方便、更安全的操作方式。但是，如果進價相對較低，以后銷售價格與進價的差價會增加，再次銷售時會多繳稅。
以上是相關答案。5年內(nèi)買一套二手房是可以的，但我們需要注意的是，買房的時候需要多交稅費。一般來說，兩年內(nèi)對外銷售房屋需要繳納營業(yè)稅。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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