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寧波
買二手房時要注意什么
1。房屋手續是否齊全（部分地區核對房產證、土地證、契稅證明等）；
2。產權是否清晰無爭議（是否有抵押、查封、離婚、財產分析、繼承、共有人身份等）。房屋是否租賃（注意：出售不違反租賃協議）；
4。土地情況是否清楚（是否有土地）抵押、查封等）；
5。市政規劃是否影響（是否在搬遷紅線內）；
6。房屋是否合法（無違章建筑等，不能辦理過戶）；
7。單位房屋是否侵犯（福利房等）；
8。是否拖欠水、電、暖物業費，戶籍所在房屋必須搬遷（特別是學區房）；
6 9。中介公司是否違規（選擇全國連鎖正規品牌中介機構處理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確（違約責任）。哪些二手房不能交易。不能在市場上交易的二手房是；
2。未依法取得房屋所有權證的房屋；
3。僅取得使用權的房屋，如由房管局直接管理的公房；
4。房屋認定為危房；房屋按標準價購買，但剩余價款未按成本價補足，正在向完全產權過渡。
5。農村集體土地上的房屋。
6。已列入拆遷公告范圍的房屋。
7。共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋。
8。房屋所有權糾紛。
9。未經抵押人書面同意，已經抵押、出售的房屋；
10。依法被查封、扣押或者以其他形式限制所有權轉移的；
11。房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人的，侵犯了承租人的優先購買權和其他權益；
12。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
基于上述情況，二手房買賣在生活中比較普遍，糾紛也比較多。因此，當事人在購買二手房時需要注意一些事項，以免對自身利益造成糾紛。在此提醒購房者，如果是通過中介買房，一定要謹慎。要認真了解中介機構是否有營業執照，是否取得房地產經紀企業備案證明。更多問題請咨詢我們的律師。你知道嗎
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