違約金占合同總金額的比例是多少？在中介提供的許多房屋買賣合同格式條款中，中介通常將違約金定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人認(rèn)為，違約金的最高數(shù)額只能是20%。其實(shí)，這純粹是誤讀。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金不得超過合同總金額的20%。但押金和罰款不是一回事。處罰有多高？可由房屋買賣雙方根據(jù)自己的意愿確定。

2。如果一方延遲履行合同，另一方能否要求全額違約金？在二手房買賣合同中，通常存在一種“滯納金”，主要是違約方遲延履行合同義務(wù)需要支付的款項(xiàng)；另一種是違約金，通常是指違約方在一方違約時(shí)需要向守約方支付的款項(xiàng)因違約繼續(xù)履行合同。然而，有時(shí)由于合同措辭不準(zhǔn)確或?qū)Ψ扇狈α私猓S多人混淆了這兩種違約金的適用。當(dāng)一方有輕微違約時(shí)，守約方希望要求20%以上的違約金，但實(shí)際上得不到法律的支持。只有當(dāng)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同終止時(shí)，才能承擔(dān)這部分違約金。繼續(xù)履行的，參照“滯納金”追究違約責(zé)任。違約金是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，買賣雙方可根據(jù)自己的意愿確定，但如有爭(zhēng)議，可不完全按照約定金額執(zhí)行。因?yàn)槲覈?guó)合同法中的違約責(zé)任是一種賠償，只是為了彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果違約金過高或過低，可以根據(jù)合同進(jìn)行調(diào)整。具體來說，如果合同約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為合同約定的違約金過高，需要適當(dāng)降低；如果合同約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方可以要求違約金，也可以要求違約方賠償違約金中不足以彌補(bǔ)損失的部分，即根據(jù)實(shí)際損失調(diào)整違約金。比如，房屋買賣合同規(guī)定，如果上家延遲遷出戶口，每逾期一天，需按合同總金額的0.5%支付滯納金。雙方發(fā)生糾紛時(shí)，下家無法證明有這么多實(shí)際損失，法院最終將罰款調(diào)整為每天100元。2、 違約金的理解是，根據(jù)當(dāng)事人的約定或者法律的直接規(guī)定，一方違約的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。因此，有的國(guó)家將其作為合同保障措施之一，有的國(guó)家將其作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。違約金分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指法律規(guī)定的適用情形、比例或者數(shù)額的違約金；約定的違約金是指合同雙方在簽訂合同時(shí)約定的適用情形、比例或者數(shù)額的違約金。如果合同只是原則上規(guī)定了違約金，沒有規(guī)定違約金的比例和數(shù)額，相關(guān)法律也沒有規(guī)定違約金的比例和數(shù)額，可以按照民法通則和合同法的規(guī)定執(zhí)行。合同中沒有約定違約金，法律沒有規(guī)定違約金的比例或者數(shù)額的，只要違約給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金額根據(jù)對(duì)方實(shí)際遭受的損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。綜上所述，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，二手房的違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。但很多人認(rèn)為只能同意20%。實(shí)際上，它規(guī)定定金不應(yīng)超過合同總金額的20%。如果您在生活中遇到一些法律問題，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎