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寧波
夫妻共有二手房銷售中有哪些注意事項
一些二手房業主在離婚訴訟過程中因婚姻關系發生變化，急于處理夫妻共有的房產，并以低價或更便宜的價格與二手房購房人簽訂房屋轉讓協議。這種情況大致可以分為兩類：
<1。房產證上有夫妻姓名的情況比較容易處理。購房者應要求夫妻雙方簽訂房屋轉讓協議。如果夫妻一方不簽字，不能簽字的一方應得到不能來的一方的授權。本授權書應當經公證處公證或者由律師見證，以證明其真實性。經夫妻雙方同意簽訂的轉讓協議方為有效。否則，法律程序不完善，協議沒有法律效力。最后，產權轉讓會有障礙。其次，雖然房產證上沒有標明夫妻姓名，但二手房業主是已婚人士。這種情況更為復雜。鑒于夫妻共同財產雙方均享有受益權的原則，買受人應當要求二手房產權人夫妻共同簽訂二手房買賣合同，表示同意轉讓。這看似麻煩，其實可以避免不必要的風險，否則，如果轉讓協議簽訂后，二手房業主的丈夫或妻子不同意，她（他）就會盡量阻止購房者辦理房產過戶手續。
如果夫妻一方不在中國，應要求簽約方出示另一方同意轉讓其二手房的委托書或同意書。如果缺席的一方連委托書或同意書都沒有的話，最好讓簽字方，當然是房產證上有房產證名字的一方，出具一份保證書，保證房產過戶是夫妻雙方共同同意的，并保證對由此造成的一切后果承擔法律責任。這封保函實際上是一塊試金石。如果簽署保函的一方甚至不敢出具保函，那就證明保函肯定有問題。那么購房者就應該警惕二手房到底該不該買。
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