通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么？

首先，要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，是否齊全？如果你買(mǎi)的是剛交付的新房，你還應(yīng)該注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及是否有出色的表現(xiàn)。比如，開(kāi)發(fā)了什么樣的房子，有沒(méi)有發(fā)過(guò)？現(xiàn)在，是否有一期、二期的樓盤(pán)暫時(shí)沒(méi)有辦證？不管有沒(méi)有一期、二期的樓盤(pán)發(fā)過(guò)證，我們都要思考這些問(wèn)題。第二，簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面。

大多數(shù)時(shí)候，為了方便雙方價(jià)格談判，房產(chǎn)中介一般不會(huì)先與買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。我們一定要明白這一點(diǎn)，因?yàn)樵诮灰字跋嚓P(guān)事項(xiàng)都落實(shí)得很好，特別是房?jī)r(jià)沒(méi)有拉到雙方都能接受的水平，而草率安排會(huì)面，反而不利于簽約。但是，如果價(jià)格已經(jīng)通過(guò)電話(huà)協(xié)商，你必須去見(jiàn)房東。第三，買(mǎi)二手房，盡量找一家規(guī)模大的中介

小中介，租一個(gè)門(mén)衛(wèi)，幾張桌子和幾臺(tái)電腦，總資產(chǎn)只有幾十萬(wàn)。如何保障百萬(wàn)客戶(hù)的房屋合同，并可能存在惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于一家大型的房地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，傭金可能不會(huì)打折扣，但已經(jīng)買(mǎi)了幾百萬(wàn)套房子，所以我們不能給他們，因?yàn)檫@筆錢(qián)他們給自己帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)。第四，不要盲目買(mǎi)房。我們應(yīng)該有自己的判斷。我們應(yīng)該在該買(mǎi)的時(shí)候買(mǎi)。我們不能拿著錢(qián)等著瞧。與其以負(fù)利率向銀行注資，不如調(diào)控房地產(chǎn)。另一方面，當(dāng)你不應(yīng)該買(mǎi)房子的時(shí)候，不要因?yàn)閭餮苑孔右獫q就買(mǎi)。理智一點(diǎn)。如果你認(rèn)為它適合你，就果斷行動(dòng)。不要計(jì)算底部。就像買(mǎi)股票一樣，你不專(zhuān)業(yè)，永遠(yuǎn)不可能觸底。不要試圖打敗市場(chǎng)。股票市場(chǎng)和住房市場(chǎng)的原理是一樣的。第五，親友團(tuán)和律師團(tuán)的力量巨大，最集中的體現(xiàn)就是對(duì)房子找茬。如果你喜歡這套房子，就應(yīng)該堅(jiān)持自己的觀(guān)點(diǎn)，因?yàn)榕笥延脕?lái)表達(dá)對(duì)你的愛(ài)的，就是對(duì)你想買(mǎi)的東西給出建議，一般都是負(fù)面的。還有律師。因?yàn)槁蓭煼浅?zhuān)業(yè)，他們?nèi)绾误w現(xiàn)自己的專(zhuān)業(yè)精神和奉獻(xiàn)精神？他們要求合同條款充分保護(hù)另一方的利益，對(duì)房東要求極為苛刻。結(jié)果，房東認(rèn)為不公平，談判結(jié)束。

六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)

任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都存在，所以最好關(guān)注細(xì)節(jié)，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先指示中介核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)（找一個(gè)值得信賴(lài)的經(jīng)紀(jì)人非常重要），簽訂合同時(shí)要注意業(yè)主帶來(lái)的房產(chǎn)證，并注明房屋在合同中的約定事項(xiàng)，以及是否有車(chē)位，必須在附加合同中另行簽訂，切記。私下交易通過(guò)中介看好房子，直接給房東成交的客戶(hù)，極有可能買(mǎi)得很貴。原因很簡(jiǎn)單。當(dāng)房東看著你直接過(guò)來(lái)的時(shí)候，房子一定很好，價(jià)格也不能商量。此外，沒(méi)有中間商的緩沖，很難談?wù)摾硐氲膬r(jià)格。因此，這類(lèi)客戶(hù)的最終購(gòu)房?jī)r(jià)格一般要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房東給中介的底價(jià)。好房子和便宜房子在邏輯上是不存在的。存在的是相對(duì)的。不要幻想以最便宜的價(jià)格買(mǎi)最好的房子。此外，還對(duì)房子的性?xún)r(jià)比進(jìn)行了比較。理性購(gòu)房。

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