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二手房交易有哪些弊端

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 828人看過

1、 私人交易,暫時不轉讓所有權。為了逃避營業稅。這樣,購房者就無法通過銀行獲得貸款“按揭”來支付購房款;更重要的是,從法律角度看,風險很大:如果賣方因債務糾紛,房屋可能被法院扣押;如果賣方因債務糾紛,房屋可能被法院扣押;出賣人也可以惡意掛失原兩證,出賣兩套房屋后辦理新證,或者抵押。如果后續行為已經履行了相應的法律程序,將對買方極為不利。二是簽訂“陰陽合同

雙方簽訂的協議約定了房屋的實際成交價格,但在交易市場填寫房屋買賣合同時,要少填房價,以達到少交房屋營業稅和契稅的目的。但由于事先約定,房管部門備案的合同更晚。根據法律,合同取代了原來的協議。如果房屋轉讓完成后,買受人堅持以合同約定的價格為依據,少付,就會產生糾紛,訴訟隨之發生。即使結余收回,經濟損失也將大于少繳的稅款。過去,銷售契稅低、贈與契稅高的時候,家庭成員之間的房屋交易,很多原本是贈與,為了節省契稅,改成了“銷售”;現在,家庭成員之間的房屋交易,為了逃避營業稅,沒有改成贈與。然而,贈與與銷售是兩種不同的法律行為。以贈與方式處理房屋交易會帶來更多的風險:贈與不能退,不存在違約,更不存在違約責任,一旦買受人不能足額支付房款,出賣人就得不到法律保護。出賣人因債務問題將房屋抵押,或者因債務糾紛被起訴至法院,債權人行使撤銷權的,買受人手中的房屋也可以由法院追償。

律師建議:二手房買賣要按正常程序辦理,稅收不能省,否則容易引起買賣雙方的糾紛,官司不可避免,“以大代小”。你知道嗎

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李軒畢律師,男,43歲,中國政法大學畢業,通過國家司法考試獲得國家法律職業資格A證,執業證號:15224201710452435,法律理論知識深厚,實踐經驗豐富。法律服務范圍:法律顧問,刑事辯護與代理(包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審),行政訴訟(起訴行政機關違法行政行為),合同糾紛,婚姻家庭糾紛,交通事故賠償,醫療事故糾紛,民間借貸糾紛,債務糾紛,商品房買賣糾紛,為客戶發律師函,代寫各類法律訴狀和文書。

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