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二手房按揭常見的問題有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 1014人看過

1、 對申請人所持二手房的要求部分二手房購房者對二手房持樂觀態(tài)度后,接到二手房不能申請按揭的消息。那么哪些二手房可以向銀行申請按揭呢?有兩種二手房可以向銀行申請抵押貸款:一種是購買按規(guī)定可以出售的公房,需要貸款購房;另一種是購買有產(chǎn)權的二手房,需要貸款購房。二是對申請人的要求銀行對申請人的身份有一定的規(guī)定。首先是國內(nèi)人士的要求:申請人必須在本市擁有永久居留權。或在本市生活、工作的外國人(需提供暫住證等)。第二類是外國人:1。在本市居住、工作的外國人,憑暫住證、就業(yè)證申請。在國外生活和工作的外國人,只要提供律師和使領館證明的公證書,可以向銀行申請抵押貸款。第三,現(xiàn)有的貸款分類,以及如何選擇貸款類型,目前貸款類型眾多。對于購買二手房的人來說,用公積金申請貸款是個不錯的選擇。但沒有公積金的借款人可以選擇使用商業(yè)貸款。如果住房公積金不夠銀行的貸款額度,那么只能采用公積金和商業(yè)貸款相結合的方式。任何方式都可以。關鍵是獲得貸款。四是銀行對二手房貸款額度是否有限制,對于二手房貸款額度,銀行規(guī)定:個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果購房者貸款金額超過50%或60%(具體數(shù)值需咨詢銀行),銀行會讓指定的評估公司評估,審核要求也會有所不同。5如何在銀行規(guī)定二手房按揭的期限銀行內(nèi)部有規(guī)定。公積金貸款期限不超過15年,商業(yè)貸款期限不超過20年。抵押人必須根據(jù)自己的情況選擇抵押,避免不必要的事情發(fā)生。一般來說,銀行通過核實借款人的個人收入來衡量借款人的還款能力,然后做出判斷。計算標準是全家月收入應為每月還貸額的兩倍,這樣借款人每月還貸后就可以滿足全家正常的生活開支(一般為1000元)。不過,如果貸款人申請的是純公積金貸款,銀行在這方面沒有要求。7對借款人的首付金額有何要求?

在申請按揭貸款前,借款人應還清總房價的30%或40%。如果符合這一要求,剩余的房價可以由銀行貸給申請人。

在二手房按揭申請過程中,買賣雙方都會遇到一些需要解決的問題。此時,雙方都不能急于求成。他們應該提前進行最詳細的咨詢,以免在申請過程中遇到麻煩,影響抵押結果。你知道嗎

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