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寧波
買二手房要注意哪些事項
1。核實賣家身份
如果是個人，看他的身份證；如果是單位，去工商局看檔案；如果賣家有代理人，看他有沒有經過公證的委托書。
仔細核對出賣人身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人一致。原則上，你一個字都不能搞錯。
2。到房管局查看賣房人的房產證，看房子是否有共有人。房屋為一人以上共有的，出賣人應當提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件；房產為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應當提供書面同意承租人出售房屋的書面意見；房屋已抵押的，出賣人應當提供抵押權人出售房屋的書面文件。選擇信譽度高的正規中介機構是一件非?，嵥榈氖虑椋枰獙I知識。一般來說，大多數人一生只買房一次，對購房程序和業務都不了解，因此需要請專業的房產中介為自己辦理購房事宜。
如果通過房屋中介買房，購房者應選擇具有一定信譽度的正規中介。必要時，他可以查看中介應該具備的“兩證”，一是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介機構資格證書。如果購買公房、經濟適用房，就要知道所購買的公房是成本價還是標準價。按標準價購買的公房出售的，要按成本價補足成本。由于原單位公有住房一般保留對公有住房的優先購買權，應當要求出賣人提供放棄優先購買權的書面意見。此外，軍隊、醫院、學校的公房由于其特殊性，未經單位同意，不得出售。所購房屋為已購公房、經濟適用房的，出賣人還應當提供政府部門對其上市的批準函。明知要購買的房屋屬于下列情形的，不得購買：列入拆遷通知書的房屋或者國家征收的房屋；被人民法院或者行政機關依法查封的房屋；違法、違規的房屋；有產權糾紛的房屋。在這個環節，購房者除了在戶型、結構、材料等方面更加直觀外，還應進一步了解供電、水質、水壓、燃氣、供暖、管道走向等細節，了解物業公司提供的服務項目和收費標準。要厘清二手房的細節，就要問房子是哪一年建的，土地使用年限是多長，與房子有關的費用是多少。同時，要認真了解各種費用的繳納情況，避免拖欠。土地出讓金：成交價和評估價最高值為X1%
印花稅：成交價和評估價最高值為x0.1%
成交費：6元×建筑面積
房產證成本：80元
現在5年，房屋再次交易，5.55%
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