根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（3） 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。七日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理申請(qǐng)；（四）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并按照規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估；（5） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（六）由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，出具房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中我們應(yīng)該注意什么？

第一步是查詢(xún)購(gòu)房信息，實(shí)地看房。

買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，實(shí)地走訪房屋，調(diào)查地點(diǎn)，協(xié)商價(jià)格，確定購(gòu)買(mǎi)意向，并要求出賣(mài)人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證、房產(chǎn)證等，戶口簿和其他證件。

第二步：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人提供房屋的合法證明，買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷(xiāo)售的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。

買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。第三步：雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

如果購(gòu)房者需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議后，貸款銀行將指定評(píng)估公司對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，并確認(rèn)貸款金額。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，需要到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)人的信貸后，將通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更。買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，由銀行辦理其他權(quán)證。其他權(quán)利證書(shū)簽發(fā)后，銀行將一次性向業(yè)主發(fā)放貸款。

第四步：雙方到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，共同到產(chǎn)權(quán)交易中心申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)符合掛牌條件的房屋，有關(guān)部門(mén)將核準(zhǔn)過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，不予申請(qǐng)，禁止掛牌交易。

第五步：繳納相關(guān)稅費(fèi)

稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜，應(yīng)根據(jù)交易房屋性質(zhì)確定。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證，并通知領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。對(duì)于貸款的買(mǎi)方，在與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買(mǎi)方信用，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而確定買(mǎi)方貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款。雙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可辦理貸款手續(xù)，買(mǎi)受人拿到房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。

買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣(mài)人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同完成。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎