1。買受人應與買賣雙方協商，建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。出賣人提供房屋的合法證明，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。房地產有關部門應當根據交易房屋和購買對象的產權情況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。經批準后，交易雙方才能辦理合同手續。現在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。

5。稅收的構成很復雜，這取決于房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。

6。辦理產權過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持《房屋所有權證領取通知書》到發證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行對購房者的信用進行審核，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定購房者貸款的金額，然后批準購房者貸款。雙方完成產權變更登記后，買受人收到房屋權證后，銀行將一次性發放貸款。買受人取得房屋所有權證并付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同即告完成。二手房交易中應注意的十點：一是房屋產權是否明晰，有的房屋共有人較多，如繼承人、家庭、夫妻等，購房人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。二是土地情況是否明確，購房者要注意二手房的用地性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。第三，房屋手續是否齊全房產證是證明房屋所有人擁有房屋所有權的唯一證明。沒有房產證的房屋交易，給購房者拿不到房子帶來很大的風險。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。四是交易房屋是否出租。一些二手房在過戶時會有財產負擔，也就是說，也會被他人出租。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。第五，福利房是否合法。

房改房、安居工程和經濟適用房是福利性質的政策性住房，在轉讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質和房屋權屬范圍上都有一定的國家規定。買方在采購時應避免買賣合同與國家法律的沖突。一些出售二手房的業主之所以急于出售，是因為他們知道房子大約5到10年后就會被拆除，或者房子附近會建高層住宅樓，這可能會影響照明、價格等市政規劃條件。作為買家，他們應該充分了解細節。一些業主過戶時，物業管理費、電費和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，已經拖欠了大量費用。買受人在不知情的情況下購買了房屋，所有費用可能都要由買受人承擔。八、單位房屋是否侵害職工權益。普通單位住房有成本價職工住房和標準價職工住房。兩房土地性質為劃撥，出讓時需繳納土地使用費。而且，對于標準房價，一般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。買受人不注意的，可能與業主一道侵害本單位的合法權益。一些中介公司違反規定提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即購房者支付的購房款全部可以通過欺詐手段從銀行獲得。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發現，他可能要承擔所有的責任。二手房買賣合同不必像商品房買賣合同那樣全面，但應明確約定一些細節，如：合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽約日期等。你知道嗎