在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易的“坑”在哪里
1、 將“買賣合同”與“中介合同”合二為一，一些中介公司為了保證自身利益的實現，故意提供“買賣中介合同”，將“買賣合同”與“中介合同”合二為一，讓購房者在不知情的情況下簽字。從法律角度看，簽訂《銷售中介合同》后，中介的中介義務已經履行完畢，但客觀上，銷售合同的內容只是初步的意思表示，中介公司為購房者承諾的許多義務并沒有得到實際履行。一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。因此，在買方簽訂合同之前，他必須詢問是中間合同還是銷售合同。為了方便交易的順利進行，中介公司往往會對購房者做出很多承諾，但他們擔心這些承諾的不兌現會影響自己的利益，所以所做的承諾大多是口頭承諾。當糾紛發生時，中介公司往往否認自己做出了承諾，購房者也無法提供有力的證據來證明。因此，為避免承諾無法實現，購房者應要求中介在合同中承諾履行，逐一寫清楚。三是故意不履行與中介賠償解釋相對應的具體義務。
多數購房者對中介義務存在誤解，認為過戶也是中介公司的中介義務，但事實并非如此。根據《合同法》規定，中介義務履行完畢的簽字即為買賣合同的簽訂，而房屋轉讓屬于買賣合同的履行，故不屬于中介合同的義務。而中介公司會利用買家的這種誤解。在簽訂合同時，雙方約定中介賠償不包括網簽和房屋過戶的費用，并不予解釋。因此，一旦房屋買賣交易沒有完成，購房者就不能要求中介公司承擔責任。因此，買受人有必要讓中介在合同中有具體的中介義務。四是誘導購房者簽訂文件，規避中介公司的責任和風險。當購房者有疑問時，中介公司表示，上述文件沒有實際意義，只是公司內部要求，并不影響其誤導購房者的權利。然而，糾紛發生后，中介公司往往利用買方簽署的這些文件來逃避法律責任，而買方卻難以維權。因此，買方在簽訂合同時，必須看清合同內容，提出有關條款，協商一致后簽字。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房中介沒給購房合同怎么辦
2020-12-28新婚姻法中重婚罪判定標準是什么
2020-12-09夫妻個人債務怎么取證
2021-03-14違法行為人居住地管轄是怎么規定的
2021-03-13民事訴訟需要哪些花費
2021-03-25商品房住宅保修期從何時起算？
2021-02-18房屋贈與合同怎樣寫才生效
2021-01-22打架沒有傷情鑒定能處理嗎
2021-01-21國務院政府特殊津貼的數額是多少
2021-02-11試用期離職扣除成本培訓費違法嗎
2020-11-14兼職拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-02-23怎樣簽訂房地產保險合同
2021-03-08他人毀壞財物后是否可以要求其和保險公司都賠
2021-02-12受害者加強險的拒賠情況有哪些
2021-03-01保險沒有定損怎么理賠
2021-02-27旅游保險是怎么一回事,旅游保險究竟包括哪幾種
2021-03-21拆遷補償只能要錢嗎
2021-03-07拆遷維權的有效期是多久
2020-12-21拆遷安置補償協議的必備條款有哪些
2021-02-08簽訂征地拆遷補償協議需要注意什么
2021-02-20