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二手房買賣存在哪些問題，應注意哪些法律風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 951人看過

1。買賣雙方不具備從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人不是房屋所有人，未取得房屋所有人的有效授權，買受人個人支付能力不強或不誠實，致使出賣人無法拿到全部房款。

2。標記房屋的風險。

這方面的風險主要包括：用于交易的房屋屬于違法建設或已納入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋共有，出賣人未征得共有人同意；房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵犯承租人的優先購買權和其他權益；未經抵押權人書面同意，該房屋已抵押轉讓；所購公有住房或者經濟適用住房上市銷售后，形成新的住房困難；依法查封或者以其他形式限制；房屋交易中存在質量問題。

3。交易程序中的風險。住房屬于不動產范疇，其交易規則與一般動產不同。房屋產權及其相關權利的發生、變更，應當向有關房地產部門辦理登記。出賣人只將房屋交付買受人使用，不足以產生房屋所有權變更的法律效力。只有在房屋交易手續齊全合法的情況下，登記機關才會進行登記。你知道嗎

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