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寧波
如何簡單判斷二手房的房齡
銀行超過20年就很難不申請貸款。目前，銀行對二手房貸款年限有嚴格要求。一般來說，20年以上的二手房是不放貸的。個別銀行甚至要求房齡不滿15年的二手房才能獲得貸款。多數(shù)銀行貸款的門檻是房齡在20年以下，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，可以適當放寬到25年以內(nèi)。房子不能升值很久嗎？
大部分房齡較長、不愿出售的房屋位置較好，房屋周邊配套設施相對成熟。很多人認為升值潛力巨大。事實上，住房年齡越長，住房升值空間就會越窄，住房價值也會相應貶值。
物業(yè)成本是否會隨著房屋的使用年限而增加？
房屋的使用年限與房屋的有效使用年限密切相關。房屋使用年限的增加意味著實際有效使用年限的縮短，這將產(chǎn)生一定的房屋維修成本，增加物業(yè)的維修成本，增加實際購買成本。如何簡單地判斷房子的年齡？
1。當看到新裝修的墻面時，可以向周邊居民或房管部門確認房屋的真實年齡。不要聽中介公司介紹房齡。第二，如果房子是新裝修的，可以進入廚房和衛(wèi)生間觀察，因為廚房和衛(wèi)生間的裝修很難改變。一般來說，從廚房、衛(wèi)生間的裝修情況很容易判斷出房子的真正裝修年代。另外，由于地板的裝修不易更換，地板的質(zhì)量和風格也容易讓人看到房屋裝修的新舊。三是觀察樓道狀況，了解戶型表面狀況。第四，向鄰居或物業(yè)詢問房子的情況。5查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權辦理的時間也可以粗略判斷房屋的期限。如果是單位房，產(chǎn)權辦理時間可以提前兩三年；如果是商品房，可以提前一兩年。如果房子的年齡與房東的描述不符，該怎么辦？
買受人也可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際工期與房東提供的工期不符，房東應承擔違約責任。你知道嗎
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