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寧波
二手房交易如何規避違約風險
來源:
律霸小編整理
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2021-04-01
·
117人看過
如何規避違約風險。從糾紛前預防的角度看，買賣雙方應簽訂二手房買賣合同，明確約定雙方義務的內容、步驟、期限和違約責任?？刂萍m紛也非常重要。訴訟就是證據。如果買方想在以后的訴訟中勝訴，他應該收集并確定賣方違約的證據。賣房人往往會找各種借口不賣房，進而指責買受人不履行合同。
因此，一旦出賣人表示要漲價或不出售房屋，或出賣人不配合首付資金監管、不配合抵押贖回、不配合過戶，買方應及時書面通知賣方。雙方的談判信息和談話錄音可以作為證據加以固定。增加賣方違約成本，支持買方履行合同的合理訴訟。
對于賣方而言，如果違約成本小于違約收益，則賣方傾向于違約。所以我們應該增加賣方的違約成本，讓賣方不敢違約。建議在今后的判決中，如果處罰不足以彌補購房者因房價上漲造成的損失，法院應考慮支持購房者提出的房價上漲與合同房價差價的賠償請求。對于一次性付款，符合條件的購房者，應考慮增設該房地產的抵押銀行作為第三人，判決支持購房者繼續履行合同，完成該房地產的抵押、轉讓和交付。你知道嗎
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