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寧波
二手房交易如何規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)
如何規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)。從糾紛前預(yù)防的角度看，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，明確約定雙方義務(wù)的內(nèi)容、步驟、期限和違約責(zé)任。控制糾紛也非常重要。訴訟就是證據(jù)。如果買(mǎi)方想在以后的訴訟中勝訴，他應(yīng)該收集并確定賣(mài)方違約的證據(jù)。賣(mài)房人往往會(huì)找各種借口不賣(mài)房，進(jìn)而指責(zé)買(mǎi)受人不履行合同。
因此，一旦出賣(mài)人表示要漲價(jià)或不出售房屋，或出賣(mài)人不配合首付資金監(jiān)管、不配合抵押贖回、不配合過(guò)戶，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知賣(mài)方。雙方的談判信息和談話錄音可以作為證據(jù)加以固定。增加賣(mài)方違約成本，支持買(mǎi)方履行合同的合理訴訟。
對(duì)于賣(mài)方而言，如果違約成本小于違約收益，則賣(mài)方傾向于違約。所以我們應(yīng)該增加賣(mài)方的違約成本，讓賣(mài)方不敢違約。建議在今后的判決中，如果處罰不足以彌補(bǔ)購(gòu)房者因房?jī)r(jià)上漲造成的損失，法院應(yīng)考慮支持購(gòu)房者提出的房?jī)r(jià)上漲與合同房?jī)r(jià)差價(jià)的賠償請(qǐng)求。對(duì)于一次性付款，符合條件的購(gòu)房者，應(yīng)考慮增設(shè)該房地產(chǎn)的抵押銀行作為第三人，判決支持購(gòu)房者繼續(xù)履行合同，完成該房地產(chǎn)的抵押、轉(zhuǎn)讓和交付。你知道嗎
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