一、做好資金準備
雖然房價高昂,但你要面對的絕對不僅僅是房價,還有各種雜七雜八的費用,這些費用加起來不是一筆小數目。
1、個人所得稅
交易房屋已經使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅。如果未滿兩年,普通住房則需要繳納房價×1%的稅,房屋類型的不同征收比例也存在差距。
2、契稅
購買首套房且面積90平方米及以下,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。
3、營業稅
營業稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。
4、登記費
征收標準:個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。
5、房地產交易手續費
新房:3元/平方米收取,轉讓方承擔。
經濟適用房:減半收取,買方承擔。
其他情況的房產交易:6元/平方米,交易雙方各各50%。
6、貼花
收費:5元/套。
7、裝修費用
除此之外,還需要準備好裝修費用,買房后必須要裝修,即使是精裝修也得需要軟裝費用。如果是毛坯房,裝修費用(含軟裝)通常占總房款的一成左右。
二、了解相關知識
由于最近是3.15,我們可以看到很多媒體對于開發商和中介不法行為的曝光。房產交易從來就不是小事,買房前先了解相關的知識,買房時保持足夠的冷靜和謹慎,這樣才能減少交易糾紛出現的幾率,降低被騙的可能。
具體要了解以下信息:
1、市場行情
這時一個長期積累的過程,只有長時間對市場行情保持關注,才能判斷出最合適買房的時機。另外價錢是很重要的,買房前應該對當前房價以及未來的走勢有著清晰的判斷。這里不光指一個城市的宏觀均價,也是指小區具體到每套房的價格。
2、相關政策
最近為了去庫存,政府出臺了一系列優惠政策,很多城市都推出了各種補貼政策,在買房前要里了解這些,如果自己符合申請條件就不要錯過。
3、清楚自己實際需求,針對性看房
你的時間和精力是有限的,買房前一定要針對性的篩選目標區域,而篩選的條件就是房價、總價、交通成本、商圈等。
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