二手房交易七大程序：一是上網(wǎng)或到中介查詢房屋信息；二是實(shí)地調(diào)查看房并確定購(gòu)房意向；三是產(chǎn)權(quán)調(diào)查與業(yè)主商談合同細(xì)節(jié)；四是簽訂銷售合同；五是辦理手續(xù)辦理貸款手續(xù)并支付首付；第六，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋交付；第四，簽訂銷售合同；7。賣方收到房產(chǎn)證后，收到銀行貸款，交易完成，買方每月還貸。

二手房交易的三個(gè)注意事項(xiàng)

流程一：去正規(guī)網(wǎng)站和中介

如果有中介參與購(gòu)買二手房，應(yīng)該找人氣比較大、口碑比較好的。

你應(yīng)該先問(wèn)一下費(fèi)用和服務(wù)，還要談?wù)劯犊顣r(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，簽完合同、過(guò)戶后，要分別交一部分錢(qián)，付款后記得索要發(fā)票。要注意第二個(gè)過(guò)程：實(shí)地調(diào)查房屋狀況，如房屋類型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具分布等，其中下水道堵塞、墻體滲水等問(wèn)題相對(duì)容易被忽視。

房屋周邊條件：如周邊交通、生活設(shè)施、社區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等，第三個(gè)過(guò)程要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，以及房產(chǎn)證是否有房產(chǎn)證。沒(méi)有直接過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般業(yè)主都會(huì)抵押或轉(zhuǎn)售。房子的主人。出賣人必須是房屋所有人，核對(duì)房產(chǎn)證和身份證，確保一致。如果房子有多個(gè)共有人，他們應(yīng)該和所有共有人簽訂銷售合同。是借出的房子。有的購(gòu)房貸款，房產(chǎn)證還沒(méi)被銀行拿走，但房產(chǎn)證要注明，看清楚。出讓劃撥土地的，需繳納土地出讓金，土地出讓金轉(zhuǎn)為出讓土地，使用年限為70年。

3。去房管局

去房管局了解一下你感興趣的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房和單位房。這些房屋的轉(zhuǎn)讓有一定的限制，因此要避免合同內(nèi)容與政策法律的沖突。如果房屋中有承租人，在購(gòu)買前讓原房主與承租人協(xié)商，因?yàn)槲覈?guó)承認(rèn)“賣不破租”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗先前訂立的租賃合同，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。你知道嗎