1、 合同應當正式

使用房管局提供的二手房買賣合同模式，并在該模式的基礎上進行變更。大多數(shù)民間合同是由賣方提供的。此時，買方應注意賣方有何變化，并提出自己的意見。

2。所有業(yè)主都必須到場簽署合同。

按照規(guī)定，如果有共有人不同意，買賣無效！

在簽訂合同前，進行產(chǎn)權調(diào)查。房子里有多少業(yè)主？在簽訂合同時，所有業(yè)主都應在場簽署合同并核實其身份證件。

如果有人來不了，請當事人出具書面授權，簡而言之，就是要留下證據(jù)，萬一突然有共有人跳出來說，我不同意出售！第三，確保基本信息真實有效

房產(chǎn)證、身份證、合同簽訂人統(tǒng)一。

基本信息以產(chǎn)權證上的說明為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等，必須嚴格填寫。

特別是，必須對面積進行明確比較，自由面積應在合同的“其他條款”中注明。

房屋現(xiàn)狀也在合同中寫明，以房屋情況為準，房屋裝修及配套設施應寫明，家具、用具是否保留，雙方應約定，必須寫明。第四，在簽訂合同時，核心關注點是：付款時間和付款方式，包括總房款、付款方式、首付、余款、付款時間、付款方式等。稅費由誰承擔？

現(xiàn)在賣家掛起的大部分價格都在手邊。如果雙方都達成協(xié)議，那就另當別論了。

3。確定交房的時間和條件，如賣家還負責清理房間、打掃衛(wèi)生等。物業(yè)費、水電費、電話費等要結算清楚

如果有違約，寫清楚什么時候交，如果沒有，誰負責。5設置轉讓時間和賣方搬出的時限。

備注：簽訂合同時，如果合同條款不明確或需要進一步約定，買賣雙方應在合同相關條款后或合同后填寫附加條款，表明雙方的意向。第五，明確違約責任，為了保護自身利益，必須明確違約責任。每一項重大義務都應承擔一對一的相應違約責任。最好直接定一個具體的違約金數(shù)額（不要定得太高或太夸張，好像法院不承認一樣）。此外，違約方還應承擔守約方的訴訟費用、律師費等費用。總之，違約金的成本越高，交易就越安全。

可能的違約責任包括但不限于：

二手房出賣人逾期交房；

買受人逾期付款；

出賣人或買受人單方解除合同；

發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不符合約定的；

因不可抗力因素（如政策變化等）；

無法及時辦理或辦理過戶的；

因房屋被查封或抵押而無法辦理過戶的；

由于出賣人隱瞞違法建設，所有權無法實現(xiàn)轉移。

由于相關稅費的拖欠。

貸款等方面的問題

備注：不要光談所有約定的事情，都是在合同中落實的，未來問責有依據(jù)和參考。合同是房地產(chǎn)交易中最重要的文件，必須一字不漏地說清楚，有些地方可能會隱藏霸王條款。

例如，以下三種情況：

1。買方無權調(diào)整合同，為什么？本合同由買賣雙方協(xié)商訂立！

2。不平等違約責任在合同中，違約責任對于買方來說是非常詳細的，但是對于賣方來說是模糊的。如果延誤不是賣方造成的，賣方將不承擔任何責任，這也是霸王條款。

備注：

逐一審查合同的所有條款。如果看到類似霸王條款，你立即當場提出質(zhì)疑，對方不改正就不簽合同。

7。網(wǎng)簽

合同簽訂后，立即網(wǎng)簽。所謂網(wǎng)簽，是指簽訂二手房買賣合同，到房地產(chǎn)部門備案，并在網(wǎng)上公布的信息。然后相關部門會提供一個網(wǎng)簽號碼，用于網(wǎng)上查詢。

網(wǎng)上簽約可以起到很好的監(jiān)管作用，有效規(guī)避“差價”、“一房兩賣”、責任不清、合同不規(guī)范等風險。

備注：網(wǎng)簽系統(tǒng)有三個月的保護期。一旦期限結束，賣方可以再次簽訂合同，所以盡量在三個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)，防止一房多賣。購買二手房的過程漫長而復雜。只要不發(fā)生所有權轉移，房東隨時可以違約。建議您從一開始就保留所有相關證據(jù)，如有爭議，請維護您的權利。

建議保留以下證據(jù)：合同文本、收據(jù)、付款憑證、備忘錄、電子郵件、短信、微信等

如果發(fā)現(xiàn)對方違約，應督促或通知對方，保存督促文本和發(fā)送的存根，上述證據(jù)有助于還原事實，確定違約責任。

如果您在上述過程中有任何不明白的地方，歡迎您在線咨詢律霸。你知道嗎