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寧波
簽訂二手房合同時要注意什么
二手房按揭貸款首付計算方法：
首付凈額=實際成交價格-客戶貸款金額（首付凈額：不含國稅和中介服務傭金的首付）
貸款金額=二手房評估價*80%（初始貸款金額）最高80%）
貸款金額估算法，合同價格*85%可用于估算近似評估價格。
如果是第一次購買二手房，二手房按揭貸款的首付至少是30%，貸款可以是70%；如果是第二次購買，二手房按揭貸款的首付不低于70%，利率是6.55%。
二手房按揭貸款申請材料：
二手房按揭貸款申請條件
借款人合法有效身份證；
借款人經濟收入證明或職業證明；
借款人戶籍；4。有配偶的借款人需提供婚姻關系證明；4；
如有共同借款人，需提供借款人各方簽署的書面承諾，明確共同還款責任；
所購二手房的房地產權證；
與出賣人簽訂的房屋買賣合同，以及出賣人提供的過戶賬號；
抵押物需要評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押評估報告；已購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
貸款人要求的其他文件或資料。簽訂合同時，購房首付的注意事項如下：
1。要檢查開發商是否有商品房預售許可證。有了許可證，就說明開發商有土地使用證、規劃許可證、許可證等，這是購買房產證的關鍵。購房時要注意所購房屋的編號是否在預售范圍內。二是要采用房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同格式文本，按照文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。第三，要注意合同條款中雙方的權利義務是否平等。有的開發商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數已完成的合同文本都有不平等的權利和義務。一旦出現這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。四是區域確認和區域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據建筑面積處理面積差，則應在“面積差處理”條款中指定面積誤差發生時的處理方法。只有在合同中對面積差價有了詳細約定，才能避免上當受騙。五是要關注房屋銷售的支付方式是否規范。合同應當約定金額、期限、支付方式和違約責任。有的開發商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據。一旦發生糾紛，買方往往很難證明自己的責任。6確認交貨日期。開發商因資金不足而延遲交房的現象屢見不鮮。開發商在預售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質量驗收后、小區配套設施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商未能按時交房的責任。在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或專家從法律角度代為審閱合同文本，以減少一些不必要的損失。你知道嗎
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