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營業(yè)房拆遷時,按照住宅標準補償是否合理

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-21 · 377人看過

營業(yè)房拆遷時,按照住宅標準補償是否合理

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,營業(yè)房拆遷時按住宅的標準進行補償是不合理的,營業(yè)房拆遷的,應該按同類房屋的市場價值進行賠償。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

拆遷凍結的房屋可以購買嗎

拆遷凍結就是已經(jīng)決定要拆,但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案,在這個期限之內(nèi)所謂的凍結就是在凍結期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬,禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口,拆遷凍結的期限不等,也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年,拆是一定要拆的,剩下的就是時間問題了。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定,司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房地產(chǎn)不得轉讓,所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。邱-剛律師還表示,房屋拆遷后,開發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權證上的相關內(nèi)容,對業(yè)主進行補償,因為被凍結的房屋無法進行更名,所以購買此類房屋對于買方來說,風險比較大。

國家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權利的房地產(chǎn),如果購房者執(zhí)意要購買,那買賣雙方的交易則屬于私下交易,私下交易不受法律保護。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,營業(yè)房拆遷時按住宅的標準進行補償是不合理的,營業(yè)房拆遷的,應該按同類房屋的市場價值進行賠償。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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謝福金律師是廣東典緯律師事務所核心成員,中山大學法律本科學歷,具有扎實的法律專業(yè)知識、較強的表達能力與邏輯分析能力。從事法律服務工作以來,辦理過大量民商案件、刑事辯護,積累了豐富的法律實務經(jīng)驗,擅于處理各類民商事、合同糾紛、債務追收、交通事故、工傷及勞動糾紛、婚姻家庭糾紛、刑事辯護等方面的法律事務,能夠為當事人爭取最大的權益,贏得他們的信任與好評!

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