買受人需要了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證件等文件。您也可以在購房時查看相關憑證，如購房發票、契稅發票等，作為確認房產權屬的輔助證據。注意房產證上幾個人的簽名。如果有兩個人，在簽訂后續合同時需要有他們的名字。買賣雙方應持房產證原件，房管局應查詢房產檔案，確定房產權屬及是否抵押、查封。一般來說，交定金時會簽訂預售合同，示范文本可從市房管局網站下載。合同至少應明確產權、地址、交易金額、過戶時間、交貨時間、應向誰支付相關稅費、違約金和違約責任。一期交房后，可以簽訂正式的二手房買賣合同。合同范例可從當地房管局網站下載，雙方可自行修改。如果不是一次性付款，購房者還需要到銀行辦理按揭貸款。向銀行申請貸款時，買賣雙方應在場。購房者應攜帶身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行賬戶、銷售合同等原件，購房者需準備多支付首付，因為有可能貸款金額達不到預期水平，以防因交易失敗而導致違約。

6。過戶

買賣雙方過戶時，需攜帶身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等材料到當地產權登記中心過戶并繳納相關稅費。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。交付時，買賣雙方應辦理房屋交接和水電交接。雙方應準備房產證復印件和身份證復印件，待區管辦等部門辦理交接。在選擇二手房時，要注意以下幾個問題。

1。價格

如何在你能承受的價格范圍內進行最合理的投資，需要考慮很多因素，如月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等。交通是買家考慮的一個重要因素，有車位的樓盤可視為物盡其用。目前交通相對便利的地區是公交線路較多、靠近高速公路的居民區。社區

3。小區環境

在人口越來越密集的城市，小區環境已經成為購房者投資前越來越重要的因素。社區的綠化程度、人文環境、安保及配套設施等可能對您入住后的生活產生重大影響。戶型結構的選擇主要考慮家庭成員的構成和業主對房屋功能的要求，如層高的選擇、房屋朝向、視覺、采光、私密性等。經紀公司與買家簽訂合同時，無一例外都會簽訂定金條款，這是相當高的。但根據法律規定，經紀公司根本無權收取定金。為繼續交易，可約定房價的2.5%（即中介服務費，具體定金金額可與中介協商）作為定金。存款不應直接交給業主，而應由銀行監管。可以在預合同中約定，定金應在某一步交給賣方。還應注意，“定金交給監理人的，視為出賣人已收到，出賣人以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

讀完這里，我相信您已經理解了上述相關規定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網專業咨詢或直接委托律師網和律師在一起。你知道嗎