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寧波
二手房付款有哪些風(fēng)險
那么，二手房交易中的付款有哪些風(fēng)險呢？我們應(yīng)該如何避免這些風(fēng)險？
1。沒有資本監(jiān)管，買賣雙方可能面臨哪些風(fēng)險？如果雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自付，可能存在的風(fēng)險包括但不限于：房屋出賣人拿不到全部房款，房屋買受人買不到房屋，買受人拿不到房屋所有權(quán)，無法收回房款。
2。買受人全額付款購房時，要求提前過戶，且余款遲遲未付，存在風(fēng)險：
如果出賣人在未全額付款或未控制全額付款來源的情況下過戶，出賣人將面臨極高的風(fēng)險。
賣方風(fēng)險：如果買方自有資金很少，想通過已購住房抵押貸款獲得資金，滾動購買多套住房容易導(dǎo)致資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回余額，同時，因為房子已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，他將失去對房子的控制。房屋抵押，出賣人想用買受人首付解除抵押。風(fēng)險如下：
買受人風(fēng)險：一是業(yè)主可能將買受人用于解除抵押貸款的資金用于其他用途，使房屋無法解壓；
二是房屋可能存在多重債務(wù)，買受人只能解壓其中一項債務(wù)，還有其他債務(wù)，當(dāng)一個被釋放，這可能會推遲交易或清空房子。如果買受人打算在短時間內(nèi)以他人名義購買多套房屋，則存在風(fēng)險：
這不能保證買受人能否按合同約定按時支付余款，這可能無法為出賣人拿到余款，拖延時間。
如何防范上述風(fēng)險？
選擇資金監(jiān)管可以保證購房者的資金安全，保證房屋過戶后的付款，即使房屋不能過戶，其自有資金也不會受到影響；而對業(yè)主的保障是，房屋竣工后，能按時收到全部房款。此外，存款還需要資金監(jiān)管。定金是二手房交易中非常重要的一部分，也容易引發(fā)各種糾紛。因為交付定金往往發(fā)生在合同正式簽訂前，此時中介公司一般不會去房地產(chǎn)交易中心查看房產(chǎn)證信息。正是利用這一漏洞，犯罪分子利用抵押房地產(chǎn)，甚至冒充業(yè)主與購房者進行交易，騙取定金逃跑，給消費者造成巨大損失。
消費者與業(yè)主達成購房意向后，可將約定的定金交由基金管理機構(gòu)保管、凍結(jié)，待中介機構(gòu)審核完房產(chǎn)證等相關(guān)文件后，再將定金解凍給業(yè)主，并確認房屋產(chǎn)權(quán)是正確的，以確保買方的資金安全。你知道嗎
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