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寧波
二手房產權，我們應該警惕哪些問題
至于二手房的產權問題，我們應該警惕哪些問題？
買房時，首先要核對產權信息，要求賣房人提供合法證件，包括產權證、身份證、，等等，產權證是指房屋所有權證和土地使用證（寶雞市商品房只有一張證，即房屋所有權證）；身份證是指身份證、戶口簿等，向有關房產管理部門查詢所購房產的產權來源。誰是房子的主人？如果是共有財產，要注意各共有人的產權比例和所有權形式。文件編號是事務的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以使用這個號碼從有關方面獲得文件的副本。登記日期是交易的簽約日期；成交價格，即交易的成交價格。詢問者應注意，如果成交價格標注“部分成交價”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產品；其他內容，如房屋平面圖等。最后，檢查房屋是否有債務負擔。房地產檔案記載了業主產權的真實性和原始交易事實。至于涉案房屋是否抵押，則要查閱包括抵押合同在內的其他相關證明，以便對房地產有更深的了解。
此外，買受人還需要知道房屋是否抵押，是否被法院查封。要特別注意房產糾紛或部分產權、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子好，也不要買，以免交易后拿不到房產證。
二手房的結構通常比較復雜，有些房子經過多次改造，所以結構一般較差。購買時，不僅要了解房屋的建成時間、現有建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好，還要調查房屋的結構詳細了解房屋是否已損壞結構裝修，是否存在因無私搭建重建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門檔案室查詢原始檔案，查看圖紙。你知道嗎
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