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買二手房時需要評估哪些情況

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 658人看過

（1）當(dāng)二手房價格明顯過低時，二手房的成交價格與所繳納的稅費(fèi)有關(guān)。為了少交稅費(fèi)，買賣雙方當(dāng)事人往往向房地產(chǎn)管理部門反映自己的成交價格，如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為價格明顯低于房地產(chǎn)價格，雙方都不愿調(diào)整房產(chǎn)價值，他們將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對二手房進(jìn)行評估，并以評估價格作為納稅依據(jù)。（2）買賣雙方認(rèn)為必要時，需要進(jìn)行評估，以確定合理的成交價格，也可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，作為成交價格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定成交價格，但如果一方或雙方對二手房價格沒有概念，比如外地人或外地人對國內(nèi)或本地房地產(chǎn)市場不了解，而不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，往往要委托或共同委托有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估，然后雙方的交易價格參照評估價格確定。房地產(chǎn)保險需要房地產(chǎn)評估

房地產(chǎn)保險評估分為房地產(chǎn)保險價值評估和保險事故或損失程度評估。

（4）申請抵押貸款時，需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估。一些購房者為了降低首付，報出的二手房成交價格超過實(shí)際價值，這對貸款銀行來說是很大的風(fēng)險。因此，為了確定抵押物的擔(dān)保價值，銀行需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。一些借款人為了順利獲得貸款，確認(rèn)自己的房地產(chǎn)價值，確定可能獲得的貸款金額，也會委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行預(yù)先評估。申請公積金貸款的借款人將被銀行要求作出評估。

（5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可能需要對其進(jìn)行評估

例如，二手房買賣合同簽訂后，當(dāng)事人一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可以委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件所涉及的有爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，以達(dá)到：通過協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供了參考依據(jù)。你知道嗎

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