他項權個人征信，人民銀行對個人征信分為5個等級，有正常，關注，次級，可疑和損失五大類，對于征信查詢不符合要求的，辦理他項權證時，銀行為了保全資產，一般不能審批，個人征信損失是指完全沒有履行還款義務的可能，可疑是指明顯存在違約行為。

一、個人征信系統又稱消費者信用信息系統，主要為消費信貸機構提供個人信用分析產品。

隨客戶要求提高，個人征信系統的數據已經不局限于信用記錄等傳統運營范疇，注意力逐漸轉提供社會綜合數據服務的業務領域中來。

個人征信系統含有廣泛而精確的消費者信息，可以解決顧客信息量不足對企業市場營銷的約束，幫助企業以最有效的、最經濟的方式接觸到自己的目標客戶，因而具有極高的市場價值，個人征信系統應用也擴展到直銷和零售等領域。在美國個人征信機構的利潤有三分之一是來自直銷或數據庫營銷，個人征信系統已被廣泛運用到企業的營銷活動中

二、人民銀行2002年1月1日開始正式實行的貸款五級分類，正常、關注、次級、可疑和損失五類貸款中，

次級、可疑和損失可以歸于不良資產。損失是指義務主體不復存在或完全沒有履行義務的可能。可疑和次級是指存在或明顯將存在違約可能的資產，但未來仍有全部或部分收回權益的可能。次級相對可疑來說，流動性要好，保全的可能性大，違約程度輕。

三、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。房子有他權的話就是在銀行辦理過抵押貸款或購房貸款，如果想在辦理他權就是辦理順位抵押，也就是常說的二次抵押貸款，直接到房管局辦理抵押就可以了，如果在貸款公司辦理二抵的話是如下的資料及流程：資料:身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、貸款合同、居住證明、水電氣發票，還款流水，就可以申請了，

四、流程如下流程：

1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同

2.查征信審批

3.初審通過

4.貸款公司打電話核實交上去的資料

5.審批通過

6.簽訂放款合同7.當房管局辦理二次抵押的他權8.貸款公司放款貸款信用五級分類：正常、關注、次級、可疑、損失

綜上所述，他項權個人征信，辦理他項權證抵押貸款時，銀行應當進行征信查詢，征信查詢通過，可疑發放貸款，如果征信查詢存在問題，銀行為了保全資產，一般不會發放貸款，如果征信查詢屬于次級，說明保全資產的可能性比較大，違約還款程度比較輕。

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