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什么是效益成本

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 908人看過

受益成本是多少？

隨著現(xiàn)代社會人與人之間的經(jīng)濟(jì)交往日益頻繁，貧富差距日益擴(kuò)大，大城市里沒有住房的人越來越多。因此，房屋租賃合同糾紛逐年增多，目前法律對如何處理雙方在房屋權(quán)屬和房屋添置補(bǔ)償方面的糾紛尚無明確規(guī)定。不同的法院、不同的法官對這一問題有不同的理解和處理，甚至有些混淆，這極不利于當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)。《房屋租賃合同》對所租賃房屋的添加物、附加物的權(quán)屬和補(bǔ)償有明確約定的，只要該約定是當(dāng)事人意愿的真實(shí)表達(dá)，內(nèi)容不存在不公平、不合法的情況，當(dāng)事人意思自治應(yīng)當(dāng)按照約定予以尊重和處理。沒有約定的，按照受益費(fèi)用返還原則處理。關(guān)于受益費(fèi)用的概念和構(gòu)成，我國法律沒有明確規(guī)定。參照世界各國的法律法規(guī)，受益費(fèi)用是指承租人經(jīng)出租人同意，為改善和增加租賃物以增加其價值而支出的必要費(fèi)用。受益費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）該費(fèi)用必須是對租賃房屋進(jìn)行改造或者添置其他物品的費(fèi)用。如果只是為了維持出租房屋的必要用途，費(fèi)用是必要的而不是有益的。（2）由于費(fèi)用的原因，有必要增加租賃房屋的價值。

（3）承租人的改進(jìn)和增加應(yīng)得到出租人的批準(zhǔn)。所謂租賃房屋改良，是指承租人在租賃房屋占有和使用期間，將租賃房屋裝修成價值較高的財(cái)產(chǎn)，改良包括承租人的勞動價值。所謂添置，是指承租人在租賃房屋上添置自己的財(cái)產(chǎn)，將二者結(jié)合起來，使租賃房屋增值。

以上是對“什么是受益成本”問題的回答，從中我們知道受益成本是承租人在出租人同意的情況下，對租賃房屋進(jìn)行改造和添置其他物品的必要成本。如果您有更復(fù)雜的法律問題需要咨詢律師，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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