房屋到期后如何確定租賃關(guān)系。出租人承諾承租人在租賃合同期滿后繼續(xù)租賃房屋，因條件不具備，對出租人不具有約束力。原租賃合同期滿后，出租人明確不同意承租人繼續(xù)使用租賃物的，承租人繼續(xù)使用租賃物形成的租賃關(guān)系終止。但是，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付實(shí)際占用費(fèi)。

2。承租人可以在其他房屋的幫助下進(jìn)出租賃房屋。因此，合同沒有約定出租人在租賃期內(nèi)為承租人提供進(jìn)入租賃房屋的通道。在合同履行過程中，由于承租人自身原因，喪失了進(jìn)出租賃房屋的條件，承租人不能拒絕向出租人支付租金。承租人要注意與你簽訂合同的人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人。否則，可能存在代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。有代理關(guān)系的，需提供業(yè)主委托承包人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；有轉(zhuǎn)租關(guān)系的，需提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明原件，而合同中規(guī)定，如果業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明不真實(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。在如何交房租和押金的問題上，具體交房租的月數(shù)由每個(gè)人的情況決定。在合同中必須明確規(guī)定每次租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期付款的違約責(zé)任。需要提醒的是，如果租金或押金是通過銀行轉(zhuǎn)賬支付的，最好直接轉(zhuǎn)入業(yè)主名下的賬戶，并保留相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證，以進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形規(guī)定不同的違約責(zé)任。例如，出租人未交付房屋或者承租人在租賃期屆滿后未歸還租賃物的，可以約定每天收取高于租金的違約金；出租人擅自收回房屋或者承租人擅自歸還租賃物的，可以約定承擔(dān)更高的違約金一次性違約金，也可以約定支付租賃期內(nèi)未使用的租金作為違約金。此外，家具、家用電器等附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

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