1、 房東在什么情況下可以扣除定金（《合同法》將于2020年12月31日到期）

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定行使權(quán)利和義務(wù)。租期屆滿后，承租人退還租金，出租人在出租房屋時(shí)退還承租人交納的定金。但根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，出租人可以扣留定金：

1租賃合同對(duì)租賃時(shí)間有約定，所支付的租金也按租賃時(shí)間收取。履行合同是雙方的基本義務(wù)。承租人逾期不按合同約定返還租金的，出租人有權(quán)扣留租金。在這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就房屋的期限和價(jià)格達(dá)成協(xié)議，重新約定定金，簽訂新合同。在租賃期間，支付租金是承租人的基本義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的支付方式、金額、時(shí)間和地點(diǎn)支付。逾期不支付的，出租人有權(quán)從押金中扣除承租人應(yīng)當(dāng)支付的租金，其數(shù)額相當(dāng)于租金和違約金。其余部分在退房時(shí)退還承租人，不得無(wú)故扣押。

3。承租人損壞出租人所有的物品的，應(yīng)當(dāng)修理或者賠償出租人。租賃合同期滿，承租人不履行義務(wù)的，出租人有權(quán)扣除定金，但扣除的金額應(yīng)當(dāng)與維修項(xiàng)目的金額相等。不足支付的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提出索賠。《中華人民共和國(guó)合同法》第219條【租賃物使用不當(dāng)?shù)呢?zé)任】承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失損失。根據(jù)房地產(chǎn)律師的經(jīng)驗(yàn)，在武漢的房屋租賃糾紛中，經(jīng)常會(huì)有這樣的房東，他們?cè)谧赓U期結(jié)束時(shí)檢查貨物，會(huì)提出貨物消耗費(fèi)的說(shuō)明，并扣押出租房屋支付的定金，尤其是新房出租時(shí)。朱先生遇到的就是這樣一種情況，那么遇到這種不退押金的情況，我們?cè)撛趺崔k呢？

房東無(wú)故不退押金的方式有協(xié)商和起訴。一般來(lái)說(shuō)，定金會(huì)在合同中約定，房東的行為屬于違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然，在這類案件中，協(xié)商一般解決不了問(wèn)題，多數(shù)會(huì)進(jìn)入起訴階段。如果房東的惡意違約行為違反了合同法的規(guī)定，他不僅可以向法院起訴要求返還定金，還可以按照合同約定要求支付違約金。

當(dāng)然，起訴方必須有充分的證據(jù)，必須證明的主要事項(xiàng)有：確實(shí)存在租賃關(guān)系且租賃關(guān)系已經(jīng)終止，不存在上述需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)存在扣留證據(jù)的行為。為了證明事實(shí)，我們應(yīng)該注意保存租金信息作為支持索賠的證據(jù)。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第711條

承租人未按照約定的方式或者租賃性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到，房東扣押金的原因是對(duì)方?jīng)]有按照合同約定履行，如拖欠租金等，在這種情況下，房東可以扣押金。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎