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寧波
租二手房要注意什么？二手房租賃合同的內容是什么
租賃二手房要注意什么，二手房租賃合同的內容是什么，新《民法典》將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。（1）轉租必須取得出租人的書面同意，無論是“轉租”還是“租賃權轉讓”，都必須取得出租人的書面同意。房屋轉租期限是否超過出租人與轉租人原合同約定的期限。（2）檢查出租人與產權證登記的所有人是否一致；檢查房屋是否已抵押；如果出租人不是產權所有人，檢查房屋是否已由他人辦理營業執照登記，應要求出租人提供有權出租房屋的證明；房屋租賃后已抵押的，租賃關系不受影響；房屋已被他人登記的，未注銷營業執照的，租賃關系不受影響，我公司不予辦理申請營業執照。
（3）查詢房屋用途和土地用途
查詢房屋用途和土地用途，同時確認房屋是否違法建設。如果是違法建設，將面臨拆遷等問題，可能導致合同無法履行。二手房租賃合同內容（1）出租人和承租人的姓名和住所這是最基本的內容。法律對出租人的要求是必須是房地產的合法產權人，對承租人有不同的要求。房地產租賃當事人在簽訂租賃合同前，必須符合資格條件。（2） 租賃房屋的用途和期限應當在合同中約定，即房屋的位置、面積、范圍、裝修和設施。租賃目的一經明確，承租人不得擅自改變用途，特別是不得利用房屋從事違法活動；租賃有期限限制，我國法律規定房屋租賃期限最長不得超過20年。（3） 租金即租賃價格，根據房屋的不同用途確定，并根據公平合理的原則，參照房屋所在地的實際租金水平，由雙方協商確定。（4） 修繕責任是出租人修繕房屋的義務，是指出租人在整個租賃期內修繕房屋的義務。修繕范圍包括：房屋本身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。
在現代社會，租房者尤其是許多剛就業的大學生，在租住二手房時，必須認真審查租賃合同，以防出現房屋租賃陷阱，維護自己的合法權益。如果有住房問題，涉及個人利益，建議咨詢相關專業律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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