1、 如何保持租賃權（合同法的有效期為2020年12月31日）

如果租賃權具有提供收入的能力，就必須保持這種收入能力。比如，租賃林地不應過度砍伐，租賃耕地不應施肥、棄土。當然，租賃物損壞時，修理義務應由出租人承擔。因此，修繕雖然是保全租賃物的行為，但承租人不承擔這一義務的，并不違反保管義務。當事人約定租賃物的使用方法和收益的，承租人應當按照約定的方法使用和收益。承租人未按照約定的方法使用、取得租賃物收益的，出租人可以要求改正。《民法典》施行前的規定：《合同法》第219條規定：“承租人未按照約定的方式或者租賃性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。”，承租人超出約定的使用和收益方法的使用和收益，實際上會減少租賃物的收益，構成租賃物的損失，出租人可以解除合同。

承租人按照約定的方式使用或者取得租賃物的，即使給租賃物造成損失，也不構成違反保管義務。《合同法》第218條規定：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。”

承租人的保管義務還包括保持租賃物原狀的義務。承租人原則上不得改變租賃物的現狀，不得對租賃物進行拆除、變更或者增加設施。但雙方另有約定或者出租人另有約定的，不包括在內。否則，承租人有歸還或者賠償的義務，出租人可以據此解除合同。當然，要使租賃物業保持原狀而不發生任何磨損，并非不可能。比如，根據租賃物的性質和合同約定，因租賃物的使用和收益造成的自然損失甚至損害，不能認定為未履行保管義務。因為使用中不可避免的會導致物品的磨損，所以法律允許承租人免除責任，另外，他們應該承擔責任。

2。承租人損壞租賃物時，如何處理承租人的同居人或者承租人允許使用租賃物收益的第三人，包括親屬、客人或者承租人允許使用租賃物收益的其他人（簡稱承租人的關系人），因故意或者過失造成租賃物損壞的，承租人不按債務履行，并對損失承擔責任。因承租人的過失致使租賃物被第三人毀損、盜竊的，出租人可以以承租人不履行債務或者第三人的侵權行為為由請求損害賠償責任。這兩種債務不是真正的連帶債務。在臺灣法律中，承租人本人或其同居者、經其許可取得租賃物的第三人故意或過失使用租賃物的，也應承擔責任。但是，承租人對因輕微過失造成的租賃物損失，一般不承擔賠償責任。承租人的責任原則上是一種抽象的輕過錯責任。比如在發生火災的情況下，如果承租人只有輕微過錯，自己的財產也在火災中被燒毀，因為火災不是他想要的，他沒有足夠的權力來償還出租人的損失，所以法律只能以普通人明顯不重視為基礎，將其作為例外來承擔責任承租人輕微過失的抽象責任。我國《合同法》規定，因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人不負責任，可以要求減少或者不支付租金，甚至在合同目的不能實現時解除合同。但是，對于普通百姓關注的租賃權仍然受到損害的情況，如何處理，卻缺乏規定。在這種情況下，也可以認為承租人沒有履行妥善保管的義務，承租人應當對租賃物的損壞承擔責任，這對承租人來說過于嚴重。在此基礎上，本文對租賃物保管的相關內容進行了梳理。因此，在解釋上，發生火災等情形，承租人關注普通人的，應當免除或者減輕損害賠償責任。如果您在這方面有更多相關的法律問題，律霸會提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎