1、 如何保持租賃權(quán)（合同法的有效期為2020年12月31日）

如果租賃權(quán)具有提供收入的能力，就必須保持這種收入能力。比如，租賃林地不應(yīng)過度砍伐，租賃耕地不應(yīng)施肥、棄土。當(dāng)然，租賃物損壞時，修理義務(wù)應(yīng)由出租人承擔(dān)。因此，修繕雖然是保全租賃物的行為，但承租人不承擔(dān)這一義務(wù)的，并不違反保管義務(wù)。當(dāng)事人約定租賃物的使用方法和收益的，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用和收益。承租人未按照約定的方法使用、取得租賃物收益的，出租人可以要求改正。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第219條規(guī)定：“承租人未按照約定的方式或者租賃性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。”，承租人超出約定的使用和收益方法的使用和收益，實際上會減少租賃物的收益，構(gòu)成租賃物的損失，出租人可以解除合同。

承租人按照約定的方式使用或者取得租賃物的，即使給租賃物造成損失，也不構(gòu)成違反保管義務(wù)。《合同法》第218條規(guī)定：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

承租人的保管義務(wù)還包括保持租賃物原狀的義務(wù)。承租人原則上不得改變租賃物的現(xiàn)狀，不得對租賃物進(jìn)行拆除、變更或者增加設(shè)施。但雙方另有約定或者出租人另有約定的，不包括在內(nèi)。否則，承租人有歸還或者賠償?shù)牧x務(wù)，出租人可以據(jù)此解除合同。當(dāng)然，要使租賃物業(yè)保持原狀而不發(fā)生任何磨損，并非不可能。比如，根據(jù)租賃物的性質(zhì)和合同約定，因租賃物的使用和收益造成的自然損失甚至損害，不能認(rèn)定為未履行保管義務(wù)。因為使用中不可避免的會導(dǎo)致物品的磨損，所以法律允許承租人免除責(zé)任，另外，他們應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

2。承租人損壞租賃物時，如何處理承租人的同居人或者承租人允許使用租賃物收益的第三人，包括親屬、客人或者承租人允許使用租賃物收益的其他人（簡稱承租人的關(guān)系人），因故意或者過失造成租賃物損壞的，承租人不按債務(wù)履行，并對損失承擔(dān)責(zé)任。因承租人的過失致使租賃物被第三人毀損、盜竊的，出租人可以以承租人不履行債務(wù)或者第三人的侵權(quán)行為為由請求損害賠償責(zé)任。這兩種債務(wù)不是真正的連帶債務(wù)。在臺灣法律中，承租人本人或其同居者、經(jīng)其許可取得租賃物的第三人故意或過失使用租賃物的，也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人對因輕微過失造成的租賃物損失，一般不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人的責(zé)任原則上是一種抽象的輕過錯責(zé)任。比如在發(fā)生火災(zāi)的情況下，如果承租人只有輕微過錯，自己的財產(chǎn)也在火災(zāi)中被燒毀，因為火災(zāi)不是他想要的，他沒有足夠的權(quán)力來償還出租人的損失，所以法律只能以普通人明顯不重視為基礎(chǔ)，將其作為例外來承擔(dān)責(zé)任承租人輕微過失的抽象責(zé)任。我國《合同法》規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人不負(fù)責(zé)任，可以要求減少或者不支付租金，甚至在合同目的不能實現(xiàn)時解除合同。但是，對于普通百姓關(guān)注的租賃權(quán)仍然受到損害的情況，如何處理，卻缺乏規(guī)定。在這種情況下，也可以認(rèn)為承租人沒有履行妥善保管的義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)對租賃物的損壞承擔(dān)責(zé)任，這對承租人來說過于嚴(yán)重。在此基礎(chǔ)上，本文對租賃物保管的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。因此，在解釋上，發(fā)生火災(zāi)等情形，承租人關(guān)注普通人的，應(yīng)當(dāng)免除或者減輕損害賠償責(zé)任。如果您在這方面有更多相關(guān)的法律問題，律霸會提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎