面對(duì)這種情況，首先要明確承租廠房的承租人不是租金，而是簡單的承租人。在拆遷面前，單純租用廠房和租用土地后的廠房的補(bǔ)償是完全不同的。如果廠房完全以租賃方式取得，拆遷人不會(huì)將承租人視為被拆遷人，在協(xié)商時(shí)也不會(huì)談及承租人的利益，而是直接與業(yè)主協(xié)商賠償，最后要求承租人搬遷。當(dāng)然，這種情況是承租人不能接受的，因?yàn)槌凶馊嗽谶@里會(huì)有很多設(shè)備，造成很多實(shí)際損失。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和以往的拆遷法律，只要租賃廠房的企業(yè)有營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營正常，依法納稅，那么在拆遷面前，作為企業(yè)的負(fù)責(zé)人，有權(quán)獲得生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷費(fèi)用等。

然而，租賃企業(yè)的主體資格是現(xiàn)實(shí)中的一個(gè)尷尬問題。在實(shí)際辦案中，我們一直主張廠房租賃企業(yè)要積極參與業(yè)主與拆遷人的協(xié)商。特別是要跟拆遷人說明自己的立場，把拆遷熱說清楚，不要跟承租人談補(bǔ)償問題，這樣解決不了問題。因?yàn)槌凶馊耸窃趯?shí)際經(jīng)營中，而且還在合法的租賃期內(nèi)，如果承租人得不到賠償，他肯定會(huì)爭取賠償，所以訴訟無法避免。更有甚者，如果拆遷人或出租人以斷水?dāng)嚯姷姆绞綇?qiáng)迫承租人搬家，承租人可以事先猜測(cè)相應(yīng)的法律手段，如訴訟保全等，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（二）對(duì)房屋拆遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償房屋征收；（三）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（四）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第二十二條規(guī)定，房屋因征收而搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前，向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者每周提供房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)換。第二十三條規(guī)定，房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十七條規(guī)定，搬遷前應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。當(dāng)然，這些規(guī)定也適用于企業(yè)拆遷。（1） 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付租賃物，并在租賃期內(nèi)保持租賃物與約定用途一致。（2） 瑕疵擔(dān)保責(zé)任：

①標(biāo)的物不僅在交付時(shí)有瑕疵，而且在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物交付后，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者部分毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（2） 承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物有瑕疵的，出租人不承擔(dān)瑕疵責(zé)任。但租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人知道存在瑕疵，也可以隨時(shí)解除合同，不承擔(dān)因解除合同而造成的損失。（3） 出租人對(duì)租賃物未作特別擔(dān)保，雙方對(duì)免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任有特別約定，出租人無故意或者重大過失未告知租賃物瑕疵的，可以免除出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（4） 出租人依法不承擔(dān)瑕疵責(zé)任的，因租賃物的瑕疵給承租人造成損害的，出租人仍應(yīng)當(dāng)賠償承租人因租賃物的瑕疵造成的損失。（三）承租人訂立合同時(shí)知道權(quán)利有瑕疵的，出租人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。例如：房屋租賃合同訂立時(shí)，承租人知道租賃物的所有權(quán)人不是出租人的，出租人不承擔(dān)瑕疵賠償責(zé)任。（四）租賃物需要修理的，出租人應(yīng)當(dāng)按照承租人的要求，在合理期限內(nèi)履行租賃物的修理義務(wù)。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。租賃物的維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。但是，承租人無權(quán)終止合同。在這里終止的權(quán)利不是絕對(duì)的。比如保養(yǎng)不好，達(dá)不到合同目的，可以終止合同。（五）租賃物有稅收和其他負(fù)擔(dān)的，除當(dāng)事人另有約定外，由出租人負(fù)擔(dān)。（六）合同終止時(shí)，承租人需要交付租賃物，出租人應(yīng)當(dāng)返還定金或者抵押物。

以上知識(shí)是小編對(duì)“出租民房辦企業(yè)如何制定拆遷法”問題的回答。根據(jù)法律規(guī)定，承租人出租房屋經(jīng)營企業(yè)，遭遇房屋拆遷時(shí)，承租人可以要求賠償因拆遷、停業(yè)造成的損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎