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寧波
合同簽訂后如何計(jì)算違約金
房屋租賃合同簽訂后違約金如何計(jì)算；如果約定的違約金“過(guò)高”高于實(shí)際損失，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計(jì)算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況而異。《合同法》沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)。雙方自行約定違約金的數(shù)額，雙方可以接受。例如，實(shí)際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權(quán)。一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補(bǔ)償性的。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒(méi)有明確規(guī)定當(dāng)事人是否可以約定簡(jiǎn)單的懲罰性處罰。一般來(lái)說(shuō)，這種協(xié)議并不無(wú)效，但其性質(zhì)仍然是違約賠償。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個(gè)月租金相同的違約金作為違約賠償金；
（2）約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，可以變更。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過(guò)高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬(wàn)元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒(méi)有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（4） 違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計(jì)入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。租房時(shí)，雙方應(yīng)看清具體違約金的內(nèi)容，并認(rèn)為自己有資格爭(zhēng)取違約金。他們可以依法為之奮斗。合同簽訂后對(duì)違約金的數(shù)額有爭(zhēng)議。找專業(yè)律師為您提供咨詢服務(wù)是最佳選擇。你知道嗎
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