新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

如果租賃合同規(guī)定可以轉(zhuǎn)租，那么出租人不能以承租人轉(zhuǎn)租為理由終止合同。租賃合同約定不得轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)終止與承租人的租賃關(guān)系。租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租仍需征得出租人同意。《個體工商戶條例》和《個體工商戶登記管理辦法》只規(guī)定了申請登記需要提供營業(yè)場所證明，但沒有規(guī)定房東必須出具轉(zhuǎn)租同意書。其實，本證明書的目的是為申請人避免日后更改經(jīng)營場所的風(fēng)險提供保證。但這只是申請人的經(jīng)營風(fēng)險，工商部門無權(quán)干預(yù)。因此，如果與工商部門協(xié)商無果，可以以不作為起訴對方。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百三十五條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人無異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期不確定。雙方的權(quán)利和義務(wù)。

出租人在租賃期內(nèi)確需提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人因此遭受的損失。第二十條出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的期限內(nèi)將房屋交付承租人。逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，負(fù)責(zé)租賃住宅房屋自然損壞的修復(fù)或者出租人對房屋的修復(fù)。房屋未及時修繕，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修理責(zé)任由雙方在租賃合同中約定。第二十二條承租人必須按時支付租金，違反合同的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴建或者添置。如需變更，須征得出租人同意并簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理或者賠償責(zé)任。第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋，由此造成的損失由承租人賠償：

（一）擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租；

（二）轉(zhuǎn)讓，擅自出借或者改變租賃房屋的用途的；

（三）擅自拆除、改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者用途，拖欠租金六個月以上的；拖欠租金六個月以上的；拖欠租金六個月以上的無正當(dāng)理由拖欠6個月以上的；拖欠6個月以上的；拖欠6個月以上的；拖欠6個月以上的；拖欠6個月以上的；拖欠6個月以上的；拖欠10年以上的使用出租房屋的違法行為；故意損毀出租房屋的；拖欠租金六個月以上的。第二十五條房屋所有人以牟利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中的土地收益上繳國家。土地收益上繳辦法，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門代表財政部按照《國有土地使用權(quán)有償使用收益征收管理暫行辦法》的規(guī)定代收代繳土地和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收益若干財務(wù)問題的暫行規(guī)定》。國務(wù)院發(fā)布新的規(guī)章，從其規(guī)定。

以上是相關(guān)答案。如果房東和房客簽訂的合同允許轉(zhuǎn)租，那么房東不能阻撓。如果有損失，需要賠償。如果不允許轉(zhuǎn)租，房東阻撓是合理合法的。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎