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寧波
租房合同還沒到期，也沒寫違約金，房東要提前收回房子怎么辦
1、 出租人有合理合法理由提前解除租賃合同、收回租賃房屋的，出租人無需承擔違約責任，如擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋的；擅自轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換租賃房屋的；擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)或者使用租賃房屋的；拖欠租金6個月以上的；無正當理由閑置公房6個月以上的；利用租賃房屋進行違法活動的；故意損壞租賃房屋的；違法違規(guī)的依法可以收回的。出租人無故提出解除租賃合同，提前收回租賃房屋的，出租人應當承擔違約責任或者法律規(guī)定的責任。
出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應當提前通知承租人并給予合理的搬出期限，并與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋。給承租人造成損失的，還應當賠償損失。具體賠償以租賃合同為準。因此，為避免出租人在履行租賃合同過程中因提前收回租賃房屋而產(chǎn)生糾紛，出租人與承租人可以就出租人自行或借助他人提前收回租賃房屋的免責條款和違約責任達成明確約定律師。第二，合同沒有規(guī)定違約賠償?shù)姆绞健?/P>
2。在合同中，沒有違約責任的，可以要求對方賠償因?qū)Ψ竭`約造成的實際損失。實際損失按下列方法計算：
實際損失按合同履行過程中因?qū)Ψ竭`約導致合同不能正常履行的前提計算。有三種方法可以確定實際損失：
1。合同中沒有約定違約金條款，但約定了違約損失賠償額的計算方法的，可以按照該計算方法計算。
2。如果合同中對違約造成的損失賠償金的計算方法沒有約定的，可以提供相關(guān)的付款文件和書面證據(jù)予以支持，以便通過協(xié)商達成協(xié)議。
3。如果雙方不能就實際損失金額達成一致，可以向法院提起訴訟，經(jīng)法院審查后作出判決。
如果由于合同中沒有約定，對方不賠償損失，你可以收集證據(jù)起訴。
在實際索賠損失時，有許多情況下，另一方當事人沒有約定違約金條款就咬合同拒絕賠償損失。在這種情況下，我們可以準備證據(jù)到法院起訴。
證據(jù)材料，如簽訂的原始合同、一些與合同內(nèi)容有關(guān)的文件和民事起訴書。起訴申請應當向被告住所地或者合同履行地法院提出。
最后，法院將根據(jù)案件的實際情況，判決違約方應向你支付的實際損失。
以上知識是小編對“租賃合同到期前房東提前收回房屋，且違約金未寫”問題的回答。出租人提前收回房屋的，出租人違反合同收回房屋的，可以要求出租人承擔違約責任，并賠償承租人實際損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現(xiàn)為四川弘澤律師事務所執(zhí)業(yè)律師。本律師要求自己以良好的職業(yè)道德、嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執(zhí)業(yè)理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業(yè)的執(zhí)業(yè)特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業(yè)過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關(guān)系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權(quán)益，才能給自己的當事人提供更優(yōu)質(zhì)的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調(diào)動團隊成員的所有資源和才智，以期實現(xiàn)自愿的最佳配置從而實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權(quán)益，自驅(qū)除所有不和諧和不公正現(xiàn)象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權(quán)益”的執(zhí)業(yè)宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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