購房認購書的法律效力首先，商品房認購書是指買賣雙方在簽訂正式的房屋買賣合同前簽訂的文件，其中規定以后將簽訂正式的房屋買賣合同。簽約的目的是對雙方房屋交易的有關事項作出初步確認。買方通常收取一定數額的定金作為協議的擔保。在實踐中，商品房買賣認購書的名稱是不同的，如意向書、購房單、購房單、購房協議書等；其次，商品房認購書的內容一般包括：雙方的基本情況；房屋基本情況（包括位置、面積等）；價格計算；簽訂正式購房合同的期限。認購書是買賣雙方就商品房預售合同有關事項達成的協議，不是對商品房銷售結果的直接確認。商品房認購結論相對簡單。一般來說，買方和開發商以合同的形式簽訂合同。合同經雙方簽字或蓋章后成立。簽訂合同的目的是為了將來簽訂正式的房屋買賣合同達成協議。最后，商品房認購書具有法律效力。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，有下列情形之一的：因一方原因未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定處理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。”該條承認商品房買賣認購書的有效性，并規定了定金條款的適用，即接受定金的一方違約，雙倍返還定金；支付定金的一方無權返還定金。但因不可歸責于雙方的原因不能訂立合同的，接受定金的一方應當退還定金。

認購書的法律效力，無論是預約合同、意向書還是購房合同，都應具有法律效力。違反認購書內容可能產生相應的民事責任。認購書作為一種民事行為，在不違反強制性法律的前提下，具有合法性和有效性。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。雖然開發商尚未正式簽訂商品房預售合同，但簽訂認購書也是一種預售行為，在簽訂認購書時也應取得預售許可證，否則認購書將無效；如果開發商在簽訂認購書之前取得認購證檢方認為，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，認購書可以認定為有效。簽訂認購書往往需要交納一定的定金，因此在簽訂認購書時要特別注意定金的性質。認購書中往往有定金協議，要求購房者向開發商支付一定的定金。理論上和司法實踐中，定金可分為合同定金、確認定金、違約定金、終止定金和合同定金五類：（1）合同定金是指定金作為合同的重要組成部分，因為定金的交付合同是成立的。（2） 定金是指與定金簽訂合同的證據，定金的設立是為了證明合同關系的成立，不是合同成立的要件，只是為了證明合同成立。（3） 終止定金是指當事人為保留單方解除主合同的權利而支付的定金，即支付定金的一方可以放棄定金解除合同，而接受定金的一方也可以雙倍返還定金解除合同。（4） 當事人不繳納定金的，可以沒收定金。（5） 定金是指當事人為保證將來合同的正式訂立而專門支付的定金。如果支付定金的一方拒絕訂立合同，定金將丟失。接受定金的一方拒絕訂立合同的，定金加倍。如上所述，認購書本質上是預約合同，其定金協議功能是保證本協議即購房合同的簽訂。可見認購書約定的定金應為合同定金。如果購房者拒絕簽訂購房合同，他將失去定金。如果開發商拒絕簽訂購房合同，應雙倍向購房者交納定金。

簽訂購房確認書的主要目的是幫助人們更好地維護自己的權益，保證責任和義務的正常履行，防止相關人員損壞自己的房屋和相關資產。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎