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寧波
商住樓的鑒定標準是什么
一般來說，營業用房有以下認定標準：
（1）被拆遷房屋有房屋所有權證；
（2）被拆遷房屋認定為非住宅用房；
（3）有營業執照，并在營業執照上標明營業場所被拆遷房屋為營業執照；
（4）被拆遷房屋在拆遷前實際用于生產經營；
（5）已辦理稅務登記并出具完稅證明。
特別說明：在實際操作中，經常會有一些商行不完全同時滿足上述條件。如何認定不符合上述條件的房屋性質，關系到被拆遷人或承租人的重大利益，因為對商住房屋的補償是不同的。前者的賠償金額高于后者。在實際操作中，有些房子其實比較靈活，房子的質量是商務用的，但并不完全符合上述規定。這種房子能不按商業用途補償嗎？顯然不是。區別對待要看以下情況：（1）經營項目是否依法需要申領營業執照；有些經營項目不需要申領營業執照，這在農村地區很常見；（2）經營項目是否依法需要納稅，部分地區或商業項目可免稅；（3）房屋拆遷前是否實際用于商業。如第（1）（2）項為陰性，第（3）項為陽性，一般可視為手術室。
另外，在實踐中，在我們團隊處理的案件中，經常會出現這樣的情況，即商住樓的營業執照原本是簽發的，但營業期限即將到期。拆遷后，企業主到工商部門辦理續期和年檢，但工商部門拒絕辦理。稅務部門也拒絕接受稅費。如果超過營業期限，不依法繳納稅費，這套房子不是營業用房嗎？答案顯然是否定的，這種情況下的房子應該依法認定為營業用房。
房地產一直是我國的重要財產。我們在這方面應該明確分類，總有一定的好處。如果您的情況復雜，我們歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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