在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商住樓的鑒定標準是什么
一般來說，營業用房有以下認定標準：
（1）被拆遷房屋有房屋所有權證；
（2）被拆遷房屋認定為非住宅用房；
（3）有營業執照，并在營業執照上標明營業場所被拆遷房屋為營業執照；
（4）被拆遷房屋在拆遷前實際用于生產經營；
（5）已辦理稅務登記并出具完稅證明。
特別說明：在實際操作中，經常會有一些商行不完全同時滿足上述條件。如何認定不符合上述條件的房屋性質，關系到被拆遷人或承租人的重大利益，因為對商住房屋的補償是不同的。前者的賠償金額高于后者。在實際操作中，有些房子其實比較靈活，房子的質量是商務用的，但并不完全符合上述規定。這種房子能不按商業用途補償嗎？顯然不是。區別對待要看以下情況：（1）經營項目是否依法需要申領營業執照；有些經營項目不需要申領營業執照，這在農村地區很常見；（2）經營項目是否依法需要納稅，部分地區或商業項目可免稅；（3）房屋拆遷前是否實際用于商業。如第（1）（2）項為陰性，第（3）項為陽性，一般可視為手術室。
另外，在實踐中，在我們團隊處理的案件中，經常會出現這樣的情況，即商住樓的營業執照原本是簽發的，但營業期限即將到期。拆遷后，企業主到工商部門辦理續期和年檢，但工商部門拒絕辦理。稅務部門也拒絕接受稅費。如果超過營業期限，不依法繳納稅費，這套房子不是營業用房嗎？答案顯然是否定的，這種情況下的房子應該依法認定為營業用房。
房地產一直是我國的重要財產。我們在這方面應該明確分類，總有一定的好處。如果您的情況復雜，我們歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
買賣合同糾紛案需要提供什么證據
2020-12-22股權被上市公司收購了還能再上市嗎
2021-01-20發生人事爭議如何解決
2020-11-18未成年工作須要辦社保嗎
2021-03-15消費者權益保護法概述
2021-03-01新婚姻法離婚財產如何分配呢
2021-01-23現在離婚財產怎么分配
2021-01-10精神暴力犯罪嗎
2021-01-16物業收取電損費合理嗎
2020-12-04債務人逾期還款怎么辦
2020-12-19購買期房時應注意哪些問題？
2020-11-25贍養老人能否以提供住房為準
2020-12-09員工不想與單位簽訂書面勞動合同，單位該怎么辦？
2020-12-02“試用工”應該得到勞動報酬嗎？
2021-02-02勞務合同書和入職協議有什么區別
2021-01-08跟什么樣的人可以簽勞務合同
2021-03-20勞務外包用工單位要繳哪些稅
2021-03-092020勞動力外包出現意外傷亡誰負責,賠償多少
2020-12-20保險合同糾紛管轄權爭議上訴案
2021-01-19開車撞傷路人保險人只賠醫保部分怎么辦
2020-12-22