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二手房房東違約怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 571人看過

根據(jù)《二手買賣定金法》規(guī)定，買受人違約的，出賣人沒收買受人全部定金，并按約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果賣方違約，賣方應(yīng)向買方支付定金的2倍，并按違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

房屋買賣合同簽訂后，如果一方的根本違約行為導(dǎo)致另一方未能達到簽訂合同的目的，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償違約金等可得利益損失房價差價、轉(zhuǎn)售利益損失等，應(yīng)當(dāng)酌情予以支持，除非當(dāng)事人另有約定。

在確定和計算可得利益損失時，因守約方未能采取合理措施和擴張不當(dāng)而造成的損失，因守約方過失而造成的損失，守約方獲得的利益以及守約方獲得必要的交易費用獲得利益應(yīng)當(dāng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除，并綜合考慮守約方的履行情況確定。在這種情況下，賣方的行為可能構(gòu)成違約。雙方就房屋交易意向達成一致。出賣人收到定金后，不能決定或者約定拒絕繼續(xù)履行的理由。他可能不僅需要承擔(dān)違約責(zé)任，同時也需要繼續(xù)履行。如果買方逾期付款，賣方自然無權(quán)終止合同，合同也不會自動終止。出賣人未依法履行通知或者催告義務(wù)，將房屋出售給他人的，可以認(rèn)定為“一房二賣”，根本違約，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3。二手房交易雙方同意對房屋買賣合同進行公證的，雙方應(yīng)先核實是否符合公證條件。對于沒有房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，雖然可以合法交易，但可以不辦理公證。在這種情況下，如何執(zhí)行？如果雙方不能達成協(xié)議，任何一方都將違約，這可能構(gòu)成違約。為了給出賣人不受限制的解除合同的權(quán)利，出賣人同意“合同解除后可以賠償同等數(shù)額的已付購房款”。出賣人已收到購房款并交付數(shù)年，但所有權(quán)一直未轉(zhuǎn)移的，根據(jù)合同提出的解除申請可以不予支持。

二手房房東違約的，應(yīng)向買受人支付2倍定金，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有時，違約者不僅要承擔(dān)違約責(zé)任，同時還要繼續(xù)履行。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費法律咨詢。你知道嗎

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