房屋租賃違約金有哪些規定

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 667人看過

1、國家合同法規定的房屋租賃違約金標準是什么？《合同法》沒有規定房屋租賃違約金的標準。雙方自行約定違約金的數額，雙方可以接受。例如，實際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。是否“過高”是法官的自由裁量權。（1）違約金的數額由雙方協商確定，數額不限。一般根據雙方預測的一方違約可能造成的損失金額確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。

2，“不超過20%”，應指不超過主合同標的物金額的20%，但這只能適用于定金協議。約定定金高于主合同標的物金額20%的部分，法院不予支持。現行立法認為，違約金具有補償性和懲罰性的多重屬性，以補償性為主，懲罰性為輔。這樣，既保護了守約方的利益，又兼顧了違約方的利益，體現了公平原則；違約金的作用是使守約方賠償并實現因對方違約造成的損失或利益損失；相關違約條款主要用于調整當事人之間的利益分配，力求實現公平，主要目的不是懲罰違約者。因此，違約金責任作為一種財產責任，其實質在于先對守約方進行賠償，再對違約方進行處罰和制裁。違約金的形式包括違約金的具體數額和違約金的計算方法。雙方在房屋租賃合同中約定違約金數額的，按約定計算；雙方未約定違約金數額的，按違約賠償金計算。

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