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寧波
如何判斷承租人優先購買權的相同條件
1。“優先購買權”是否適用于親屬？行使優先購買權的前提是同一條件，這不僅是價格條件，而且是第三人與出賣人之間的關系。父母將房屋出售給自己子女的價格與出售給第三人的價格不同，第三人不能主張優先購買權。但是，并非所有親屬都可以排除優先購買權的適用。根據我國法律，出租人將房屋出售給共有人或者近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女的，承租人不享有優先購買權。2對房屋承租人優先購買權中“同等條件”的理解。
本文中相同的條件不要求價格和其他條件必須相同，這太苛刻和不現實了。應該理解為一種相對平等。實踐中，出租人在出售房地產時，往往只考慮價格因素，還考慮出租人與第三人之間可能存在的特殊利益關系，如第三人的信用和履約能力、出賣人與第三人之間的情感等。法律在保護承租人優先購買權利益的同時，確立“平等條件”的目的是保護出租人的利益。第三方提供的任何特殊條件，包括機會，都是出租人的利益。這些特殊條件和機會能否被金錢所取代，只能由出租人的觀念來衡量。因此，房屋承租人優先購買權中的“同等條件”不能等同于轉讓價格。
3。既然房產已經轉讓給第三人，在同等條件下能否要求優先購買？（一）人民法院不支持房屋優先購買權；（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；（三）出租人履行義務后通知義務，承租人未在15日內明確表示購買的；
（4）第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續。你知道嗎
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