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承租人優(yōu)先購買權(quán)訴訟模式

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 956人看過

原告張強，男，

被告武漢市**區(qū)房地產(chǎn)公司，住所武漢市江岸區(qū)洞庭街35號3棟1-3樓1室。法定代表人：俞*Yi，董事長。

權(quán)利要求書：

1。原告優(yōu)先購買武漢市江岸區(qū)中山大道763號一層房屋使用權(quán)。

2。訴訟費用由被告承擔(dān)。

事實及理由：

該房屋位于武漢市江岸區(qū)中山大道763號（1227號、1267號，建筑面積89.47平方米），系被告直接管理的公房。門面房自2001年起由原告租賃經(jīng)營，租賃合同每年簽訂一次。2011年8月22日，被告與原告簽訂了《房屋租賃合同》。租賃期限于2012年6月30日屆滿，合同約定原告享有優(yōu)先租賃權(quán)。然而，2011年8月4日，被告與案外人孫×友簽訂協(xié)議，將出租給原告的房屋使用權(quán)以143152元的價格出售給孫×友。原告對此一無所知。直到2011年12月12日，被告與孫×友簽訂《非住宅租賃合同》后才通知原告。為此，原告起訴武漢市江岸區(qū)人民法院要求優(yōu)先租賃，請求法院宣告被告與孫×友簽訂的非住宅租賃合同無效。經(jīng)審理，法院于2012年8月17日作出一審判決，確認原告具有租賃優(yōu)先權(quán)，被告與孫*友簽訂的“非住宅租賃合同”無效。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被告簽署本案涉案房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和“非住宅租賃”實際上是一種房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。在與已建立的租賃關(guān)系發(fā)生的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。因此，原告依據(jù)《中華人民共和國合同法》第230條的規(guī)定主張優(yōu)先購買權(quán)。我現(xiàn)在向法院提起訴訟以尋求支持。這是給武漢市江岸區(qū)人民法院的。申請人：張強。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。承租人未在合理期限內(nèi)表示的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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