業(yè)主擁有的商業(yè)物業(yè)能否出租

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 597人看過(guò)

出租業(yè)主共有的營(yíng)業(yè)用房,應(yīng)當(dāng)征得全體業(yè)主同意,租金由全體業(yè)主共有:

業(yè)主共有部分對(duì)建筑物的所有權(quán),簡(jiǎn)稱業(yè)主共有權(quán),建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物依照法律或者管理法規(guī)的規(guī)定享有使用權(quán)、受益權(quán)和處分權(quán)的企業(yè)共有部分。這種權(quán)利的稱謂可以分為共有權(quán)、共有權(quán)、共有權(quán)、共有權(quán)、共有權(quán)和共有權(quán)。《物權(quán)法》采用了共有部分股權(quán)的觀點(diǎn)。所有權(quán)不僅反映了權(quán)利的客體是共有部分,而且反映了分割所有人按一定比例對(duì)共有部分享有權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。同時(shí),分割的所有人對(duì)共同部分享有權(quán)利和義務(wù),不可分割,這與法律屬性密切相關(guān)。建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度中共有人的法律特征與共有人的法律特征有著顯著的區(qū)別:(1)從主體的角度看,共有人的身份是復(fù)雜的,它綜合了共有人的三種身份,共同所有人和管理小組成員。但一般共有人身份單一,只能認(rèn)定為共有人。(2)從客體上看,區(qū)分共有人的客體比較廣泛,既包括法定共有人,也包括約定共有人。然而,共同所有人的對(duì)象通常僅限于一種財(cái)產(chǎn)。

(3)從內(nèi)容上看,共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)相對(duì)廣泛,包括:①共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)整棟建筑物共有的權(quán)利義務(wù);②建筑物某一部分共有的權(quán)利義務(wù);③ 全體共有人對(duì)整棟建筑物共有的權(quán)利和義務(wù);③全體共有人對(duì)建筑物的一部分共有的權(quán)利和義務(wù);③全體共有人共有的權(quán)利和義務(wù);③部分共有人可以享有的專有使用權(quán)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)設(shè)置在建筑物某一部分的公共部分上;因建筑物地基的使用而產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有權(quán)人與土地所有權(quán)人之間的權(quán)利和義務(wù)。但一般共有人的權(quán)利義務(wù)相對(duì)簡(jiǎn)單,僅限于共有人之間因某一財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

(4)在類型上,根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),公寓共有權(quán)可以分為不同的類型,如法定共有權(quán)與約定共有權(quán)、全部共有權(quán)與部分共有權(quán)、建筑物與附屬建筑物共有權(quán)、共有權(quán)與約定共有權(quán)、共有權(quán)與約定共有權(quán)、共有權(quán)與約定共有權(quán),無(wú)負(fù)擔(dān)共有和負(fù)擔(dān)共有(專有使用權(quán))。但是,一般共有人只能分為兩類:共有(單獨(dú)共有)和共有。(5) 從權(quán)利變動(dòng)的角度看,所有權(quán)人共有權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅從屬于專有權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅。前者從屬于后者,后者處于支配地位,共有人無(wú)權(quán)分權(quán)。但是,共有權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅有賴于共有人的獨(dú)立行為,不存在主從關(guān)系問(wèn)題。另外,共有產(chǎn)權(quán)人的共有權(quán)轉(zhuǎn)讓必須伴隨專有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,其他共有產(chǎn)權(quán)人一般沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般共有權(quán)(以股份方式)轉(zhuǎn)讓的,其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(6)從標(biāo)的物分割的角度看,建筑物區(qū)分所有權(quán)的標(biāo)的物不能分割,這是維護(hù)建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系的需要。一般來(lái)說(shuō),對(duì)于共有標(biāo)的物,共有人可以要求對(duì)自己的部分進(jìn)行量化分割。

業(yè)主共有權(quán)是指業(yè)主共有權(quán)根據(jù)法律或管理規(guī)定使用、受益和處分共有部分共有權(quán)。如果您的情況比較復(fù)雜,律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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