在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
劃撥土地出讓金計算是怎么樣的？
一、劃撥土地出讓金計算是怎么樣的？
1、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
2、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金，依據《城市地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。
有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規定從法律上來說已登記卡為準。
二、辦理劃撥土地的過戶手續如下：
1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
6、還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
7、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
綜合上面所說的，在土地劃撥在自己名下的時候，那么國家就會要求出一部份的出讓金，這份出讓金的給予標準一般就會按照實際的情況來進行計算，所以，在取得使用權的時候一定要多咨詢一下相關的部門，這樣才能更好的進行處理。
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地出讓金管理辦法
商業用地的土地出讓金怎么計算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法院查封車輛可以買保險嗎,買保險的技巧
2021-01-02股份有限公司股東的主要權利有哪些
2021-02-19檔案資料保存年限怎么判定是多少年
2021-02-11與外國人締結婚姻注意哪些問題
2021-01-27欠錢不還夫妻倆離婚怎么辦
2020-11-25累積記分制度有哪些規定
2020-12-21賣自己的銀行卡犯法嗎
2021-02-02破產重整怎么拿到工資
2021-01-30員工申請勞動仲裁的技巧是什么
2021-02-11勞動糾紛常見情形有哪些
2021-03-17中國保監會關于加強財產保險公司再保險分入業務管理有關事項的通知群文是什么
2021-01-13從一起海上貨物運輸保險合同糾紛案談起
2021-02-04家庭財產保險條款
2020-12-02保險公司報備的保險條款和保險費率的相關事項有哪些
2020-11-29人身保險合同立法中亟待完善的幾個問題（三）
2021-03-08車子失火保險賠嗎
2020-12-30第三者責任保險的成立要件
2021-02-17被保險人喪命誰能依法獲賠
2021-03-26人身保險受益人為配偶,離婚后受益人怎么認定
2020-12-16新保險法第十六條有什么疑義
2021-03-20