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寧波
在租商店之前，你需要知道什么信息
在租賃商店之前你需要知道什么信息？（1）出租人的主要資格。房屋是不動產，房屋出租人必須擁有房屋的所有權或者使用權。是業主的，應當依法取得房地產權證；是使用人的，應當具有合法的租賃證明和轉租的書面證明。此外，如果房屋由多人共有，還需要共同所有人的書面同意。（2） 房子的用途。房屋租賃的目的必須在租賃店簽訂合同時確認。出租房屋和開設服裝店供商業使用。否則，營業執照將受到影響。（3）租賃期限。根據我國合同法，租賃期限不得超過20年。租賃期限超過二十年的，超過二十年的部分無效。租賃期屆滿，雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過20年。（4） 裝修補償。雙方應在租賃合同中約定租賃房屋是否有裝修的可能；租賃期屆滿或租賃合同因其他原因終止后，雙方應約定如何處理裝修結果。裝修處理沒有約定的，出租人違約導致租賃合同終止的，出租人應當賠償承租人裝修損失；承租人違約的，出租人應當向承租人作出適當賠償。（5）轉租住房。當商鋪經營不善時，可能涉及商鋪轉租問題。出租人是否允許承租人轉租，應當在租賃合同中明確約定。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。（六）租賃合同登記。租賃合同成立后，合同當事人應當將租賃合同送當地房屋管理部門登記。未經登記的租賃合同也是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
在我們的日常生活中，我們經常看到一些報紙或各種廣告在街上刊登各種店鋪轉租的信息，其中大部分都打著“旺鋪轉租”的旗號。租客選擇轉租門店時，千萬不要被這樣的字眼所迷惑。其實，經過仔細調查分析，他會發現，這家店的生意做起來并不容易，而經營者也急于擺脫。試想，如果你有“旺鋪”，租房會這么容易嗎？你會花錢在報紙上租嗎？
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簡介:
楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
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